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  • 购房定金该交多少?什么情况下可以退定金?

    交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

  • 为什么要选南北通透 这到底指的是什么意思

    所以当置业顾问在推销他们的项目的时候提到南北通透这么一个概念的时候请千万留意是不是真的属于南北通透。并且在保证南北通透的同时应该尽可能选择方正的户型才能保证选到好房。

  • 不用也掏钱?一楼用户该不该为电梯买单?

    对于生活中的物品,大家的理解往往是占有或使用了才需要对其付费,那么对于电梯楼的一楼用户而言有没有义务对自己从来不用的电梯维护付费呢?案例:陈先生最近遇到难题,几年前他买个一套高层电梯房,因为考虑家中老人故选择了一楼。近期却收到物业人员的通知,说是要业主凑钱换电梯,可是陈先生认为自己和家人从未使用过电梯,不该出这份钱。问题来了:住一楼的居民究竟该不该为电梯买单呢?看看网友观点开阔一下思路:网友A说:不该交了,为啥要交啊,我又不用,凭啥要交?网友B说:天,电梯费是啥,还有收电梯费这种操作?网友C说:还是应该交,毕竟房子是整体的嘛……如果不交的话,那一楼的邻居想上20楼串个门,没交电梯费是不是要爬上楼去?网友D说:吓死我了,还好我特么是住2楼的,没有这个烦恼……网友E说:个人认为单纯就住一楼这个事情来说,一楼住户没有交电梯费的义务和责任。但是前提是你永远不要从地下室坐电梯上一楼哈哈哈哈。网友F说:最关键的是物管费里面没得电梯费这一单独的一项。网友G说:电梯公寓买一楼不晓得咋个想的,买电梯的就是要坐电梯。显然网友的意见也是大相径庭,那么法律对此类案件如何规定呢?一栋住宅,按所有权可划分为两部分,即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间,共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备,共有部分的特性是:产权上属全体产权人所有,功能上供全体产权人使用,实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定,住宅专有部分由产权人自行负责维护管理,住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理,其费用由全体产权人分摊。当然,电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。电梯是楼内全部产权人的共用财产,各个城市在物业管理收费标准中,都会对电梯运行维修费用作出明确规定。电梯运行维护费用由楼内全体产权人按建筑面积合理分摊、共同承担的。因此,不管是住在楼上还是住在楼下,不管是否使用电梯,都需要承担电梯费用。其实用人话说就是:每栋房子都是有私人部分和公共部分的,公共部分则是由所有业主一起公摊和使用的。电梯就属于公共部分的,而公共部分的产权属于全栋业主共同所有,所以在出现维修或者是更换时,所花的钱需要共同分摊,不管你是否使用都需要承担费用。当然,在实际操作中,也有一些小区会充分考虑业主实际情况,灵活调整,以降低工作阻力。例如一楼不收取费用,从二楼起按楼层高低比例收取,大部分业主对此也表示认可。