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  • 卖房契税怎么交 何种房源卖房契税征收少?

    卖房契税是很多购房者关心的问题,卖房契税怎么交 个人卖房契税怎么才能有优惠,我们在卖房的时候还要为自己的房子付多少的税,这点是作为购房者必须了解的知识,以方便我们更好的计算出自己购房的成本和出手的难易度。卖房契税怎么交卖房注意事项中了解卖房契税很关键。一般的情况购买二手房,卖房人应缴纳税费有交易费,价格为3元/平方米;印花税为房款的0.05%;营业税是差价乘以5.5%(房产证未满5年的);个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);教育附加费是营业税的2%;此外,还要缴纳城建费,费用为营业税的7%。而买房人应缴纳税费有契税,税款为房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税,税款为房款的0.05%;交易费,税款为3元/平方米;测绘费,费用为1.36 元/平方米;以及权属登记费及取证费,费用一般情况是在200元内。另外,双方需要交纳中介费,费用一般是房款的2%~3%,由买卖双方共同承担。个人卖房契税怎么才能有优惠财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策:从2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税;据了解,个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种对于普通住房转让在个人所得税上有优惠:个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的,暂免征收个人所得税;二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的,且出售及新购住房,购房金额大于或等于原住房转让收入,全部退还已缴个人所得税款。而城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征免的。对照以上条件,以下两种普通住房转让行为,税负为零:一是个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的;二是个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房,且出售及新购住房,购房金额大于或等于原住房转让收入的。

  • 2017年下半年买房 五类人贷款易被拒!

    如今,全款买房的购房者不是土豪就是富二代,大多数购房者还是工薪阶级,靠每月微薄的工资还月供。所以,买房申请银行按揭还款是最捷径、最有效的。2017上半年,全国商业银行的房贷利率已经收紧,或许下半年还会攀升。现在房贷额度有限,放贷时间延长,申请不太容易。所以下半年购房者申请房贷将会严管。以下这5种人,最容易被拒贷!1、贷款年龄太大的人有时候个人年龄越大,越容易生大病,所以会有损偿还能力。我们贷款年龄一般在18-65周岁之间,银行最青睐的是25-40岁,这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的。所以,对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的。紧缩政策下,年龄过老的人,越难申请房贷。2、还款能力不合格的人这是个硬性标准,借贷人的收入不能低于房贷月供2倍,例如你每个月要还3000的房贷,你的收入最好是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线,如果你达标,被拒的可能性极大。3、从事高危险的工作的人从事的职业也是被认为审核标准之一,这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险,如果你从事高危险职业,意味着出事的可能性较大,一旦生命受威胁,那么这笔房贷回收就成了问题。例如,高空作业和危险化学品是不太受欢迎的。相对而言,教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。4、征信不良的人申请房贷,征信报告是重要的依据。一连串糟糕的征信记录,会影响你的申请。最好不要出现逾期记录,例如信用卡逾期不还,贷款逾期,为别人作担保对方却没按时清偿等等。就算你逾期情况是轻微的,但是也会影响你的额度。5、贷款记录次数不达标的人部分城市规定:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;或者有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。今年房贷申请是比较严格,对于不同购房套数都实行了贷款限制政策,不达标的直接不予贷款。

  • 交了定金后悔了 怎么把定金的钱要回来?

    定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,这是买卖双方的一种交易保障方式。然而,很多购房者都会遇到各种原因后悔下定金的房子,但是开发商却不退定金的情况。其实,购房者不必担心,定金是否能要回并不是全由开发商说了算,还要根据具体情况判断。定金一般是在认购协议中约定的,因此购房者首先要对认购协议的内容有明确的了解,认购协议与商品房买卖合同有本质区别。但只要是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,就具有法律效力,因此一般认为要回定金的难度较大,但满足了一定的条件,定金还是可以退的,那么如何来判断呢,可以从三个方面入手:(1)如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。(2)认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题,这种情况下能不能退定金呢?一般来说楼市调控行为是政府行为,属于不可抗力。多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。(3)对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,如果开发商不退定金,直接起诉即可。买房是一件大事,因此交定金时也不能马虎,提前了解定金是否能退,并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定,保证房产交易的顺利进行。一旦出现问题,按照协议中的规定解决问题,可以有效避免不必要的纠纷。