长春多个楼盘集中放量上周商品房均价直逼8字头

搜狐焦点长春站 2017-08-10 08:05
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进入八月,本地房地产市场成交状况依旧火爆,上周不少产品集中放量,成交周均价涨至7950元/㎡,直逼8字头,市场表现十分稳定。从具体数据看,上一周(2017年7月31日~8月6日),新增商品住宅供应面积为24.52万㎡,环比上升128.7%;供应套数为2502套,环比上升128.9%;成交面积16.

进入八月,本地房地产市场成交状况依旧火爆,上周不少产品集中放量,成交周均价涨至7950元/㎡,直逼8字头,市场表现十分稳定。从具体数据看,上一周(2017年7月31日~8月6日),新增商品住宅供应面积为24.52万㎡,环比上升128.7%;供应套数为2502套,环比上升128.9%;成交面积16.09万㎡,环比下降24.4%;成交套数为1511套,环比下降25.9%。同时,上一周又有六个热销楼盘取得了预售许可证,分别为净月高新区的亚泰华府、南关区的龙首壹号院、高新北区的卓扬北湖湾、高新区的新星宇之新观邸、高新北区的爱尚北湖、宽城区的华源公元道1号,各个区域的楼盘几乎都有新增产品上市。

周均价再上升逼近8字头

上一周,商品住宅市场成交均价为7950元/㎡,环比上升2.5%,克而瑞长春机构首席分析师姜峰表示,上周商品住宅市场成交均价为7950元/㎡,环比上升2.5%。连续三周,长春市场总体均价持续上升,主要是受到个别高单价项目的集中成交的影响,如纯高端改善型项目、带装修的品牌项目,对整体市场的拉动作用较为明显。此外,由于购房需求释放较为迫切,各热销项目也对价格有所调整,包括较低的宽城区域、北湖区域,价格都有所上升。预计未来长春市场随着低价刚需型项目的逐步去化减少,对价格的拉动作用将会有限,整体价格仍有上升的空间。

供应放量

可售存量持续减少

上周新增商品住宅供应面积为24.52万㎡,环比上升128.7%;供应套数为2502套,环比上升128.9%,供应上有较大幅度的提升,主要是由于个别项目集中获得批售所致,目前长春整体供需仍然处于紧张的状态,虽然有供应持续上市,但从市场销售情况来看,由于去化速度较快,市场上可售存量并不充足,尤其对于一些热销产品,甚至出现一房难求的现象。而从长春的土地供应来看,这种状态仍会持续一段时间。

成交下降

大体量集中成交减少

上一周,商品住宅市场成交面积为16.09万㎡,环比下降24.4%;成交套数为1511套,环比下降25.9%,成交上有所下降,主要由于整体市场成交较为火爆,新品上市后去化较快,没有持续的成交量支撑,另一方面,各房企也对新品上市的节奏有所控制,较大体量的集中批量成交较少,导致总体成交量会出现间歇性的下降。此外,由于2017年全新项目的上市量有所较少,对成交也有一定的影响。

(文中数据来源:克而瑞长春机构)

新文化记者 李倩

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房子卖得快 房价也涨了

近期,长春房地产业协会发布了长春市上半年1-7月份的市场指标运行状况,新房市场火爆,直接带动了今年上半年二手房市场的成交,前七个月二手房交易同比增长了二成多,不少前两年观望的购房者也已经按捺不住,纷纷出手,改善型产品的增多也使整体房价直线攀升。

具体的成交数据如下:

   一、商品房上市量,累计可售量情况:商品房上市面积499.2万平方米,同比增长60.4%,其中:住宅上市面积406.5万平方米,同比增长61.2%。

截至7月末,商品房累计可售面积1531万平方米,同比增长0.8%,其中:住宅累计可售面积861万平方米,同比下降2.1%。

二、商品房销售:商品房销售55911套,销售面积587.6万平方米,同比增长2.8%,其中:住宅销售46028套,销售面积473.2万平方米,同比下降0.9%。

三、二手房交易:二手房交易45383套,交易面积403.8万平方米,同比增长27.4%,其中:住宅交易43766套,交易面积376.5万平方米,同比增长25.3%。

四、商品住宅销售均价:商品住宅销售均价6901.2元/平方米,同比增长13.9%,增幅较1-6月份下降0.9个百分点。

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