长春市房价上周均价回落至7730 成交上涨

随着暑期即将接近尾声，上一周（8月7日~13日），长春市住宅均价回落，供应量有所下降，但成交有所上升。 其中，新增商品住宅供应面积为16.52万 ， 环比下降了32.6%；供应套数为1838套，环比下降了26.5%； 商品住宅市场成交面积为18.73万 ， 环比上升了16.4%；成交套数为1805套，环比上升了19.5%； 商品住宅市场成交均价为7730元/ ， 环比下降了2.77%。上周，仍有6个项目有新增商品住宅供应，分别为二道区的蓝色港湾、 经开北区的澳海梦想城、南关区的新星宇和润、高新南区的伟业富强天玺、高新北区的新星宇之悦、宽城区的豪邦四季中央。

北城楼盘批量成交

房价回落至7730元/

　　不同于前两周房价持续攀升的态势，上周商品住宅市场成交均价为7730元/ ， 环比下降了2.77%， 总体均价有所回落， 主要是受到宽城区和高新北区出现批量成交的影响。目前长春商品住宅市场由于快速去化，各区域热点房源相对稀缺，对市场新品上市定价有所影响。此外，从今年市场回暖开始，整个市场对价格上涨的预期较高，总体价格的上升也较为平稳，上涨幅度仍在购房者的心理预期之内，市场仍处于健康运行状态。

两房产品供应放量

缓解市场供需压力

　　上周，新增商品住宅供应面积为16.52万 ， 环比下降32.6%；供应套数为1838套， 环比下降26.5%， 上周共6个项目出现新增供应， 其中大部分均为两房产品，对市场上的刚性需求压力可以起到一定的缓解。目前长春市场各面积段配比中，两房产品占比有所下降，三房及三房以上的刚改和改善型产品比例逐步增加，而对于刚性需求的购房者来讲， 可选择性减少，在购房时可以适当的放宽筛选条件，如区域、配套等。

成交上升 整体市场快速去化

　　上周商品住宅市场成交面积为18.73万 ， 环比上升16.4%；成交套数为1805套， 环比上升19.5%。 成交有所回升， 主要是受到个别项目开盘集中备案的影响。目前长春市场由于新品上市的整体持续性并不理想，周度成交量会出现波动，但幅度不会太大，整体市场都处于快速去化阶段，各项目对新品的宣传力度较大，并且由于市场热度原因， 优惠力度较小，在一定程度上对均价也有所影响。（文中数据来源自克而瑞长春机构）