中国房租回报率地图出炉:长春靠收房租回本需26年!吉林市需27年……

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近日，智谷趋势发布了

《中国租金回报率最全地图》

（百城租金回报率全名单  制图：小五）

一般而言，

我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。

由数据可见，中国城市的租金回报率普遍较低，

背后一方面是因为房价较高，

另一方面是租金水平与国外比较低。

吉林省共有2座城市上榜：

长春（3.79%）， 吉林（3.75%）。

由此推算，

在吉林，

长春租金回报率较高，

投资房产需26.4年即可回本。

吉林需26.7回本。

也就是说，

在吉林省这两所城市投资房产

最多只要27年

即可完全回本。

一般规律：城市越大租金回报率越低

在排名前10名中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。

四大一线城市全部排在了回报率较低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。四个城市中，北京的租金回报率较低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：

沈阳、大连这两个东北省会排名最前，因为它们整体房价较低，这也侧面体现出东北市场相对冷清的状况。南京、苏州等这一轮房价上涨凶猛的城市，租金回报率都较低。

城市越大，租金回报率越低，这是全球通行的规律，只是中国背离得比较厉害。

目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。

 （从图中的坐标点分布可以看出，租金回报率越低房价涨幅越高）

这是楼市一轮疯狂后的特殊景象，从长远来看，随着租房时代的到来，这些数据会有相应调整。

“一线辐射”现象

租金回报率还呈现“一线辐射”的特征，也就是一线租金回报率低的同时，也“染红”了其周围的租金回报率。

（图中的分界线为京广铁路线）

此外从上图来看，越往东部沿海地区的城市，租金回报率越低，呈现梯级递减。

2

北京豪宅租金好便宜？

说国外租金回报率比国内高，具体怎个高法？

在网站上，北京朝阳区的高级住宅红玺台，租金水准在北京算很高了，72平米的两室一厅月租金约为1.7w元/月。

但这个价在伦敦，却不到其平均水准！

北京房价跟伦敦的水平相当，但房租只有伦敦的1/4。就算跟东京比，北京的租金也是略低的。

3

越大，越低

英国罗浮堡大学的全球化和国际城市研究（GaWC），曾按综合竞争力排名把全球大城市分成不同等级，包括中国城市，其对应的租金回报率如下：

（以上分级标准是由英国罗浮堡大学的GaWC提供的2016年较新等级。）

上表可清晰看出，基本上全球城市，也是呈现出城市越大租金回报率越高的特征。

在每个等级，中国城市的租金回报率都低于国外城市，其整体分布如下图：

4

新租房时代即将来临

中国租房人口比例远不及发达国家的城市。目前仅有25.8%，其中北京约为32.2%，广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%，伦敦在2025年也将达到65%，东京则有机构声称目前是90%租房率。

有迹象表明，年轻一代的买房年龄正在推迟。拿北京举例，首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。

从长远的角度考虑，租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。新租房时代迟早会到！

来源丨智谷趋势

编辑丨郭梦莹

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