中国房租回报率地图出炉:长春靠收房租回本需26年!吉林市需27年……

吉林日报 2017-08-22 11:33
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新朋友戳 蓝字关注我们哦! 近日,智谷趋势发布了 《中国租金回报率最全地图》 (百城租金回报率全名单 制图:小五) 一般而言, 我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。 由数据可见,中国城市的租金回报率普遍较低, 背后一方面是因为房价较高, 另一方面是租金水平与国外比较低。 吉林省共有2座城市上榜

新朋友戳 蓝字关注我们哦!

近日,智谷趋势发布了

《中国租金回报率最全地图》

(百城租金回报率全名单  制图:小五)

一般而言,

我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。

由数据可见,中国城市的租金回报率普遍较低,

背后一方面是因为房价较高,

另一方面是租金水平与国外比较低。

吉林省共有2座城市上榜:

长春(3.79%), 吉林(3.75%)。

由此推算,

在吉林,

长春租金回报率最高,

投资房产需26.4年即可回本。

吉林需26.7回本。

也就是说,

在吉林省这两所城市投资房产

最多只要27年

即可完全回本。

一般规律:城市越大租金回报率越低

在排名前10名中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。

四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。四个城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。

新一线城市的回报率也排在了中后位置,15座新一线城市的内部排名如下:

沈阳、大连这两个东北省会排名最前,因为它们整体房价较低,这也侧面体现出东北市场相对冷清的状况。南京、苏州等这一轮房价上涨凶猛的城市,租金回报率都较低。

城市越大,租金回报率越低,这是全球通行的规律,只是中国背离得比较厉害。

目前的租金回报率,似乎成了楼市热度的一个反向指标,回报率越低,楼市越火热;回报率越高,越是冷清。

 (从图中的坐标点分布可以看出,租金回报率越低房价涨幅越高)

这是楼市一轮疯狂后的特殊景象,从长远来看,随着租房时代的到来,这些数据会有相应调整。

“一线辐射”现象

租金回报率还呈现“一线辐射”的特征,也就是一线租金回报率低的同时,也“染红”了其周围的租金回报率。

(图中的分界线为京广铁路线)

此外从上图来看,越往东部沿海地区的城市,租金回报率越低,呈现梯级递减。

2

北京豪宅租金好便宜?

说国外租金回报率比国内高,具体怎个高法?

在网站上,北京朝阳区的高级住宅红玺台,租金水准在北京算很高了,72平米的两室一厅月租金约为1.7w元/月。

但这个价在伦敦,却不到其平均水准!

北京房价跟伦敦的水平相当,但房租只有伦敦的1/4。就算跟东京比,北京的租金也是略低的。

3

越大,越低

英国罗浮堡大学的全球化和国际城市研究(GaWC),曾按综合竞争力排名把全球大城市分成不同等级,包括中国城市,其对应的租金回报率如下:

(以上分级标准是由英国罗浮堡大学的GaWC提供的2016年最新等级。)

上表可清晰看出,基本上全球城市,也是呈现出城市越大租金回报率越高的特征。

在每个等级,中国城市的租金回报率都低于国外城市,其整体分布如下图:

4

新租房时代即将来临

中国租房人口比例远不及发达国家的城市。目前仅有25.8%,其中北京约为32.2%,广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%,伦敦在2025年也将达到65%,东京则有机构声称目前是90%租房率。

有迹象表明,年轻一代的买房年龄正在推迟。拿北京举例,首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年,30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。

从长远的角度考虑,租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。新租房时代迟早会到!

来源丨智谷趋势

编辑丨郭梦莹

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