高新调规划:增8块居住用地,调3块中小学用地…新三环时代来了

随着前几天华润长安里南侧的14.6万㎡居住用地挂牌，不少购房者感叹：这是高新区最后一块居住用地吧？高新区从此再无新建住宅楼盘了！

早在8月23日，长春新区官网发布了“长春高新技术产业开发区分区规划修编（2018-2030年）”后，未来高新区将有两个板块要崛起，分别是康达板块和一汽轿车板块，高新还将是全长春的新房票仓。

果不其然，仅过了2个月，也就是10月31日，长春新区官网在同一天发布4条规划调整公示！调整区域都在高新区，且大部分都在上述两个板块内。

此次调整，高新区将原工业用地、高校用地等调整为居住用地、中小学教育用地，以及商业商务、公园绿化等用地。

调整后增加了8块居住用地、3块商业/商务用地，调整了3块中小学教育用地，还有7块道路/公园/绿化用地。

这次调规，不仅是增加了居住用地储备，而且增加了中小学教育用地，如果能及时动工，也将缓解高新区中小学校紧张的局面。

只要你想在南城买房，大高新，就不会让你失望。

值得关注的是，此次调规新增的居住用地，还有调整的中小学用地，大多在三环之内！

如果说，之前扩城，高新楼市属于四环外宜居时代，八一水库板块、宜居路板块是楼市热区；

那么未来的高新区楼市，随着旧城改造和工厂退城，让居住回归主城区，未来将属于新三环时代。

长春高新技术产业开发区科苑单元[GX-GD1-KD1]控规调整预公示

主要内容为：

1）地块1（居住用地）调整为商业和商务用地，商务用地内将建公寓式建筑回迁居民。

2）将地块2（两处商业用地）调整为居住用地。

3）地块3（商业用地）调整为居住用地。

4）地块4增加东西向城市道路“海容路”，宽度为24米。

5）地块5中小学位置调整，并规模由2.6公顷加大至3.2公顷。

6）地块6（商业用地）调整为居住用地。

7）地块6供热用地与住宅用地间，增加10~13米宽防护地。

康达板块调整：

新增居住用地3块；

新增商业商务用地1块；

学校用地调整1块；

新政道路/绿化2块。

位于蔚山路和前进大街交会区域，是高新区的旧城改造项目康达地块，已经被高新地产中标，占地面积达56万㎡，后期将修正路北侧的工大林园小区也纳入到旧改范围内，增加11.5万㎡用地面积，整体旧改范围预计用地面积近70万平，正在陆续拆迁之中。

板块内调整的教育用地应该是满足康达地块未来业主教育需求。

未来这里将有五星级酒店、写字楼等业态，是高新区重要的地标建筑。住宅部分仅动工了修正路与前进大街交会处附近的2栋楼，尚未大面积启动建设。

项目位于二环与三环之间，紧邻吉林大学，南侧是百花园和百木园，区位优势明显，加之高新地产的品牌力，该区域很可能偏改善定位，值得改善购房者持续关注。

一汽轿车板块

开运街以东、蔚山路以北、佳园路以南地块地块控规调整预公示

1）地块1（居住用地）调整为商业用地

长春高新技术产业开发区三佳单元[GX-GD1-KD7]控规修编预公示

1）地块1（居住用地）调整为中小学用地

2）地块2（高等院校用地）调整为居住用地

3）地块3（商业用地）调整为居住用地

4）地块4（居住用地）调整为公园绿地

5）地块5（商业用地）调整为公园绿地

6）地块6新增15米宽的公园绿地

长春高新技术产业开发区红旗嘉园单元[GX-GD1-KD6]控规修编预公示

1）地块1（中小学用地）调整为居住用地，并在地块南側增设0.5公顷教育科研用地(A3)，用于公立幼儿园建设。

2）地块2（公园绿地）调整为居住用地，地块内增设社会福利用地(A6)。

3）地块3（居住用地）调整为工业用地，商业用地(部分商业用地兼容公交场站功能)(B1)和供电用地(12)，工业用地临城市道路设置防护绿地(G2)。

4）地块4（供电、供热、防护用地）调整为居住用地。

5）地块5（居住用地）调整为中小学和公园绿地。

6）地块6增加615米宽的公园绿地。

一汽轿车板块调整：

●新增居住用地4块；

●新增商业用地2块；

●学校用地调整2块；

●新政道路/绿化5块。

一汽轿车板块位于蔚山路与光谷大街交会处，这里有高新区占地面积较大的企业“一汽轿车”，在一汽轿车的东侧和北侧，依然是大片工厂。

区域距离欧亚卖场较近，临近省二高新学校；且位于高新栖乐荟和益田综合体这两大高新区商业板块之间，商业氛围比较浓；规划建设中的地铁7号线沿硅谷大街通行。

板块内两个教育地块附近的新建住宅小区则比较多，例如翡翠花溪、华润凯旋门、早安长春、恒大名都、新星宇和源等。

未来板块内还会陆续有新建住宅小区上市，可能都会享受这两块新教育用地的配套。

这是一个生活娱乐、地铁交通都很便利的都市生活气质板块，值得品质刚需、刚改购房人群关注。

据了解，已有本地品牌房企意向进驻该板块，并筹划布局。

超达大路以南、超越大街以东、越达路以北、超群街以西地块控规调整预公示

1）地块1（工业用地）调整为商业用地

2）地块2（工业用地）调整为居住用地