央行明确,房贷利率不下降!

 降准降息：都有空间

  对于未来会不会降准降息，中国人民银行副行长刘国强表示，短期主要看改革（完善贷款市场报价利率形成机制），改革以后看情况，降准、降息都有空间，但是降不降还要根据经济增长和物价形势。

  中国人民银行货币政策司司长孙国峰指出，目前中国的准备金率平均水平大概是11%，该水平在发展中国家当中相对来说属于中等偏低。如果加上超额准备金，计算一个总的准备金率，中国总的准备金率和发达国家相比也是偏低的。“从法定准备金率的角度来说，过去积累了一定空间，未来有一定的调整空间，但总的来说这个空间并不如大家想象的那么大。”

  孙国峰表示，从准备金率的角度来说，重点是完善“三档两优”的法定准备金率框架。央行从5月6日宣布实行“三档两优”的准备金率新框架，在5月15日、6月17日和7月15日分三次实施，目前已经到位，初步建立起了对中小银行低存款准备金率的框架。

  房贷利率：不下降

  而市场最关注的，莫过于LPR下调后是否会带动个人住房按揭贷款利率的下降。央行对此也给出了答案。

  “这次改革完善LPR形成机制，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不下降。”刘国强称。

  刘国强表示，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本，对于房地产市场，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后的贷款利率水平要保持基本稳定。

  刘国强进一步指出，一是定位，“房住不炒”的目标定位不能偏离。二是避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。金融工作怎么样落实这样的定位和要求，就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。

  利率并轨能够疏通货币政策传导机制，但无法代替货币政策。刘国强表示，利率市场化改革就像“修水渠”，目的是让水流更加畅通，让水更有效率、更精准地流到田间地头，但水的大小还是要看闸门。因此，利率市场化改革有利于增强货币政策的效果，但不能替代货币政策，也不能替代其他政策。