房子多年不交房 怎么办?遇到这些情况可以退房

悦兮屋 2018-08-23 11:17:04
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小杨的父母前几年为自己挑选了一套婚房,当时因为父母对于买房了解并不多就只听售楼员介绍,没有多想就把钱交了,但是随着小杨的婚期越来越近,原来说好能够交房的房子到现在还没有下落,小杨觉得迟迟不交房自己的婚礼都要推迟,无奈只能选择退房。 在买房后,大家都不希望因为一些原因被逼选择退房,但是总有些开放商不守

小杨的父母前几年为自己挑选了一套婚房,当时因为父母对于买房了解并不多就只听售楼员介绍,没有多想就把钱交了,但是随着小杨的婚期越来越近,原来说好能够交房的房子到现在还没有下落,小杨觉得迟迟不交房自己的婚礼都要推迟,无奈只能选择退房。

在买房后,大家都不希望因为一些原因被逼选择退房,但是总有些开放商不守信用,或者房子质量不好,而退房是最好的选择,那么房子出现什么情况可以要求开发商无条件退房呢?

一、延期交房

  超过合同约定时间仍未能交付新房,购房人催告后仍未在合理期限内交房,则购房人就有权解除买房合同,并要求开发商赔偿。

二、房屋面积出现偏差

  在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%,根据法律规定,购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

三、擅自更改房屋规划设计

  当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为,而未告知购房者,则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

四、房屋的主体质量不合格

  若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

五、一房多卖或者房屋已抵押

  很多开发商都存在一房多卖的现象,例如:购房人签订了买卖合同后,开发商又将此房屋出售给第三人,则购房人就有权利解除合同。另外,购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

六、开发商有没有销售资格

  一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,也可以成为购房者退房的理由。

七、房产证不能按期办理

  购房人在购买房屋后,没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证,且期满后超过一年,仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的,购房者有权解除合同。

退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段,一些问题无法解决,购房者只能选择退房,在买房时时购房者一定要仔细观看购房合同,合同上的文字是保障自身权益的重要凭据,所以=签订一定要十分细致和注意。小编提醒大家购买房屋时选择有预售许可的房子比较靠谱。

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