解答 | 申请提前还房贷?看清这些要求,否则收你违约金

近期，很多读者咨询关于贷款买房提前还款的事儿，带着读者的问题，我们分别咨询了银行的信贷员和长春市公积金管理中心的工作人员，把提前还款的流程告诉大家。

商业贷款结清换证流程

排名前列步：申请预约

向贷款银行提出提前还款申请，银行详细计算剩下尾款金额。

第二步：补存尾款

贷款人需要在申请预约后，把剩余的尾款存到自己还款帐户中。

第三步：前台结账

银行在接到申请后，个贷中心会出具内部的提前还款通知书，并转交给前台办理人员，贷款人到前台进行帐户结清，同时前台工作人员也会打印出结清证明单，并发放他项权利证。

第四步：换取新证

贷款人携带他项权利证、结清证明单、原产权证（不动产登记证）和身份证到产权交易中心换取新产权证（不动产登记证）。

备注：

1、多数银行会要求贷款期限满12个月后才可申请提前还款，否则会收取违约金，要求贷款人提前预约的时间通常至少需要提前半个月申请。详细情况可咨询贷款银行的个贷中心。

2、备件材料包括：贷款人身份证、还款折(或还款卡)、借款合同。

公积金贷款结清换证流程

排名前列步：前台结算

到长春市住房公积金管理中心前台申请输提前还款业务。

1、贷款银行为工行、建行、农行的还款职工，前往中心一楼相应的贷款银行窗口办理提前还款审核并打印《长春市住房公积金贷款提前还款申请审批表》（以下简称《审批表》）；

2、贷款银行为中国银行、光大、交行、吉林银行、中信、浦发、民生、兴业、华夏银行的还款职工，前往中心二楼贷款窗口（17号、18号）办理提前还款审核并打印《审批表》。

第二步：银行还款

还款职工持《审批表》到贷款银行的指定网点进行还款；

第三步：入账处理

银行柜面还款完毕后，还款职工持身份证、《审批表》及银行还款记账回单到长春市公积金管理中心三楼会计处（312室）进行入账处理，并打印《贷款提前还款入账凭证》；

第四步：打印证明

贷款全部结清的还款职工持《贷款提前还款入账凭证》到二楼贷款窗口（17号、18号）打印《结清证明》

第五步：取他项权利证

持《结清证明》到贷款银行办理取他项权利证、换证等事宜。

第四步：换取新证

贷款人携带他项权利证、结清证明单、原产权证（不动产登记证）和身份证到产权交易中心换取新产权证。