购房大学第五期:买房“六大率”你分清了吗?

买房时，一连串的房产术语是否让你头大？使用率、实用率、得房率、容积率、绿化率、绿地率，各种率有什么区别呢？今天的购房大学小编就带您读懂买房必须要了解到的“六大率”。

首先我们来明确一下6个“率”的区别：

得房率＝实用率，得房率（实用率）是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。

使用率是使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。

容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。

绿化率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

绿地率是居住区用地范围内各类绿地，主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

一、得房率（实用率）适中就好

得房率=实用率=（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积

得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算；得房率太高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。一般多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%。

如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

二、实用率>使用率

使用率是使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。

内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

板楼使用率大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

三、容积率越低越好

容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。

容积率小于1，为非普通住宅；容积率大于1，则为普通住宅。容积率越大，说明小区居住密度越高，舒适度越低；反之，容积率小，则小区居住密度低，舒适度高。

四、绿地率（小区）不低于30%

绿地指的是居住区用地范围内各类绿地，是一个不准确、不规范的用词，准确提法应为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言较宽泛，大致长草的地方都可算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高些。因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念。

主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地，一般小区的绿地率不能低于30%。