宽城区烂尾楼振翔15峯卷土重来?均价7500元毛坯变精装?

最近有网友反映在朋友圈看到有人卖长春振翔15峯房子，出售面积为49-128平米，精装交付房源，7500元/平，2019年10月末交房，该销售人员还程过了春节价格即将上调至12000元/平米。

该销售人员称他手里的房源全部为开发商抵账房源，只能全款购买不能按揭贷款，只能提供一纸书面合同，关于房屋预售许可等现在都没有，但是陆续都会有，还声称振翔15峯项目将在2019年6月重新启动，将由原来的开发商继续开发，房子由原来的毛坯房变为精装修交付，届时价格将大幅上调。

该售房者的朋友圈内容如下：朋友圈内容中并未直接提及振翔15峯的字眼，但是电话确认后就是振翔15峯项目。

　销售中心早已人去屋空 项目停滞工地停工 原销售中心贴着封条

振翔15峯位于青年路与新惠路交会西行约100米，2015年面市，其后一年多的时间一直处于咨询和认筹阶段，但是一直没有正式开盘，2017年7月至今一直处于全面停工状态，售楼处空无一人，只有沙盘和部分桌椅凌乱的摆放着，门口的绿植也都已经枯萎死了。大门上还贴着长春市宽城区城市行政执法局的封条。

项目地入口被一辆报废的垃圾清运车严严挡住，3栋住宅及临街建筑的主体施工已接近尾声，停摆的塔吊，未拆的防护网……

　　4年多未交房 约300户无法回迁

振翔15峯的开发商为吉林省振翔房地产开发有限公司，最开始的宣传价格为4880元/平方米，均价5300元/平方米，项目占地面积10万平方米，建筑面积18万平方米。

振翔15峯项目所在的位置，为原一汽专用机床厂宿舍，附近以老年人居住较多，2014年，大约有300户住户同意办理了拆迁手续，并相继搬离原居住地，在附近或其他区域租房居住，等待回迁。该区域一直以脏乱差著称，老旧的房屋，凌乱的街面，每到夏季一阵阵恶臭，很多住户家的下水道都有问题，经常能看见年迈的老人手拎着脏水桶在外边倒水，生活垃圾随处可见，生活环境极其恶劣。

“一开始听说这一片地方要占了重建，我们都非常高兴，终于不用再住老旧的破楼了，以为好日子马上就要来了，谁知道赶上这么一个开发商，不仅是拆迁进程很慢，现在房子一直都不下来”年近70的张大爷是这一片的老住户，在这里住了快40年了，很期待能住进新家。

“到现在已经4年多的时间，还是这样停着不动，又找不到开发商了，旁边檀香苑的二手房价都涨一大截了，我们不知道什么时候能熬出头，还等着回迁呢。”陈先生叹息着说。

　　关于振翔15峯传言纷杂:拖欠工资？一房多卖?开发商“跑路”?

早在2017年6月，有购房者反应:“2015年7月4日在长春市宽城区与振翔房地产开发公司签署了振翔15峯认筹协议书，交了1万元的认筹款。协议书上写明了在公开售房时放弃认购无息全额返还一万元的认筹金，但是至今也没接到开发商的公开售房通知。近期前往售楼处发现售楼处无人，工地被封。开发商也找不到了。”

“4”字头的价格，加之周边交通、商业的成熟配套优势，在当时吸引了不少购房者的关注。然而一些购房者在缴纳认筹款后，却迟迟等不到项目正式销售的通知，随后而来的工地停工，销售中心停止接待，更是让购房者无所适从。

相继有不少传言被传出。“有说一房多卖的，又说开发商跑了的，有说别的开发商要接手的……”居民王先生说，“这两年经常有买了房子的人来打听消息的，但来了也白来，一直没有动静。”但因无法联系到开发商方面负责人，上述传言无法证实。

该开发商已经被列入经营异常名录

据国家企业信用信息公示系统(吉林)显示:吉林省振翔房地产开发有限公司，成立于2013年11月26日，登记机关为长春市工商管理局宽城分局，登记状态为存续;2018年6月4日，变更了联络员信息，系统显示该企业被列入经营异常名录。

2018年5月22日，标题为《关于长春市振翔十五峰拆迁回迁问题》公开信件内容中:“我想知道关于振翔15峯回迁户的问题何时能给解决?何时能回迁?何时能接盘。现在老百姓居无定所，回家遥遥无期。”

2018年6月1日的回复内容如下:经了解，振翔房地开发公司在檀香苑东地块存在未批先建、违规销售等问题，区政府高度重视该问题，已经责成相关部门，全面了解并研究解决办法。目前，该单位违规建设、销售等问题已经被勒令停止，公安、审计方面已经介入，区征收部门对该地块内房屋情况进行全面摸底，区政府相关单位组织联合工作组，全面研究，争取尽早解决该地块的拆迁问题。

从2018年6月8日宽城区政府的区长公开信箱回复业主《关于“振翔十五峯”的楼盘进展》内容来看，的确证实了这一消息:目前，区政府正积极与多个开发单位接洽商谈，寻求实力雄厚的开发单位接盘。同时，振翔开发单位也正开展前期清算，因程序比较复杂，时间较长。待前期工作完成后，立即组织征收工作，涉及的问题即可一并解决。

据附近居民反应，2018年6-8月期间确实有几波类似开发商的人员拿着图纸，带着工程帽在附近考察，但是最终也没听见什么动静。关于该项目的进展搜狐焦点网将持续关注。

买房前一定要考察好开发商的实际情况 手续不全的房子千万不能买

在高房价的市场行情中，买房是一项巨大的资金投入，对于每个普通家庭来说都不是一件轻松的事情，更何况振翔15峯是一个问题如此多的项目，贪小便宜吃大亏。

开发商在未取得预售许可证就偷偷卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，这样的房子存在很大风险。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

购买这样的房子日后发生纠纷的话，购房者的利益很难得到有效的保护，如今房子是昂贵的商品，购买的时候千万不能抱着侥幸的心里。