房子住了12年 产权证下不来八旬老人提起诉讼被驳回

“都住12年了，但现在产权证也没下来！”家住长春星宇名家小区的张先生和刘先生已经年过八十，他们住进回迁房已经整整12年，但至今产权证都没有到手，这让他们的晚年十分没有安全感。

产权证迟迟办不下来

“没拆迁之前我是有产权证的，这可倒好，迁回来12年了，产权证却迟迟下不来。”27日，家住湖西路南三胡同与开运街交会处附近星宇名家二栋的张先生，拿着拆迁之前的房屋产权证一阵摇头。新文化记者看到，该房屋产权证的颁发日期为1999年7月8日。“2001年的时候房子就拆迁了。”87岁的张先生戴着眼镜翻找着《房屋拆迁补偿安置协议书》复印件，“2005年，我住了回来，产权证到现在都没到手。”

张先生和81岁的刘先生多次找地产和物业了解情况，现在原地产公司也没了，只能找新星宇物业的人问，也是无果。

张先生称他和其他住户也曾到相关部门反映此事。他拿出《关于“关于对历史遗留为登记居住房屋确权相关事项予以确认的函”的回函》的复印件，落款时间为2014年8月27日，上面有长春市规划局的印章，回函上显示星宇名家1~8号8栋建筑，已于2005年10月取得长规（2005）0198号《建设工程规划许可证》，经现场核查，存在与《建设工程规划许可证》附件及附图不符的情况，包括原海潮洗浴、住宅一栋、平房一处。此外星宇名家21~24号4栋建筑在2002年10月取得长规（2002）425号《建设用地规划许可证》，经现场核查，存在与《建设用地规划许可证》所附方案图不符的情况。

八旬老人提起诉讼

2015年，张先生和刘先生分别对回迁房产权证迟迟未到手一事向长春市朝阳区人民法院提起诉讼。“不光我俩，还有四个人，有六十多岁的，就我俩岁数大，都八十多了。”张先生说。在一审判决中，因《房屋拆迁补偿安置协议书》中并未约定产权证办理时间及违约条件，缺乏相应事实和法律依据，张先生提出的逾期赔偿诉讼请求被驳回。张先生不服民事判决，向长春市中级人民法院提起上诉。2017年12月6日，长春市中级人民法院驳回上诉，维持原判。“我俩都八十多岁了，也折腾不动了，我们就是希望能拿到产权证，安心度过晚年。”81岁的刘先生摸着泛黄的《较新法律文书写作规范与技巧》一书，“我们没花钱找律师，我就买了本书自己学，学习怎么写法律文书，找相关法律依据打官司。”

地产公司：相关部门正协调

记者联系到负责星宇名家产权工作的长春星宇集团建宇房地产开发有限责任公司一名工作人员，该名工作人员承认星宇名家小区1~8号8栋建筑是因有3处建筑尚未拆除而造成的居民产权证迟迟拿不到手。“这真的是历史遗留问题了，当年这3处就没拆成，对方要价真的是太高了，至今一直无法谈拢。现在原公司也没有了，就剩几个工作人员解决此事了。现在相关部门也正在了解此事，并积极协调，但具体什么时候能拆除3处建筑，产权证什么时候能下来还不能确定。”该名工作人员介绍，星宇名家21~24号4栋建筑居民有望在明年拿到产权证。

律师建议公证

针对此事，吉林吉翔律师事务所刘海波律师说，在法律层面上，业主只能依据《房屋拆迁补偿安置协议书》向开发企业主张权利，因该协议为政府制式文本，其中没有对房屋办理产权证期限的约定，所以业主通过司法程序不能取得有利的结果。所以，建议业主去公证机关办理《授权委托公证书》，将房屋办理产权证过户更名的权利授予其他亲属，以避免业主因年老、去世等原因造成相关继承人无法处置房屋的情况发生。