三部委的省市房地产会议 干货解读全在这里

搜狐焦点长春站 2017-11-27 08:08
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楼市微观察 11月21日,住房、土地、货币三大口的部门一块开会,网上的解读也有不少。我在这里不说废话,只就新闻稿内容做一点解读。 1、不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头 什么限购、限贷、限商、限价、限售肯定会继续下去,不要指望会松手,那些手里只准备少量资金还贷的人要小心了。 2、不能大起大落 房价未

楼市微观察

11月21日,住房、土地、货币三大口的部门一块开会,网上的解读也有不少。我在这里不说废话,只就新闻稿内容做一点解读。

1、不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头

什么限购、限贷、限商、限价、限售肯定会继续下去,不要指望会松手,那些手里只准备少量资金还贷的人要小心了。

2、不能大起大落

房价未来仍然保持平稳,对上面来说,涨和跌都算坏事。

3、加强金融管理,防止资金违规流入房地产

房贷继续会收紧,其他消费贷、现金贷等渠道资金流入房地产也更加困难。这一点已经见效了。央行公布的10月份的信贷数据显示,居民新增的中长期贷款稳步下降,而短期贷款在上半年井喷后,下半年也逐渐下降。说明消费贷等资金流入房地产情况已经得到遏制。

有人说等明年银行额度有了再申请房贷成功率大点,我想说的是,这种概率非常小。

4、因地制宜发展共有产权住房

因地制宜的意思是有条件才搞,言下之意,这种房子虽然是高配,但肯定只能是小众,数量会很少,只有极少部分城市会推出,大多数人是不用期待了。同类的还有公租房,新市民能分到的也极少,要说它对市场起到什么实质性作用,现在也谈不上。

5、以不加杠杆为原则,有序推进去库存

不加杠杆,就是维持目前的水平。按照当前的节奏保持下去。在这个大前提下,各地自己想办法把多余的房子卖掉。已经上岸的中小城市可以轻装前进,还没上岸的城市,要过更长时间的苦日子了。

6、引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展

这一条其实有点鸡肋。因为这不符合规律,人口总是向大城市走的。但给我们的暗示就是,三四线还会要火一段时间。真要对这些城市下手,也差不多就是温柔一刀。

7、继续推进城镇棚户区改造

很多城市看到这一条应该会很高兴,还有机会卖掉库存的房子。

8、完善土地供应管理,防止高价地推涨房价

通过刺激面粉价格来刺激面包价格的模式应该不会在上演了。但有一条规律必须注意,面粉什么价,面包肯定会有对应的价格,捡便宜不现实。

9、大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作

还记得交叉检查吧,广州的开发商现在最是担心,他们搞双合同几乎是公开的,现在类似这些开发商都将面临巨大压力。接下来双合同等违规行为会消停。

10、加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制

长效机制还在研究中,一个字:等,等多久?不知道!

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