帆山子说:这个区10年房价涨5000 这个盘还会涨!

帆山子 2017-09-08 17:51:00
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2008年9月-2017年9月,十年时间内,经开区房价从均价2863元/平一路高歌猛进至7690元/平,涨了将近5000元/平。十年内,经开区也是长春各个城区中少有房价没有回落的城区。而区域内的东方广场板块,未来还有较大的升值空间!

2008年9月-2017年9月,十年时间内,经开区房价从均价2863元/平一路高歌猛进至7690元/平,涨了将近5000元/平。十年内,经开区也是长春各个城区中少有房价没有回落的城区。而区域内的东方广场板块,未来还有较大的升值空间!

长春东大门 机场迎宾道

经开区的长春东方广场是长春的“东大门”,也是离机场和地铁最近的商圈,地下轨道交通和空港经济的双重作用下,周边生活、经济、楼宇等发展迅猛。从万豪欧亚东方购物广场的落地开业、到长吉图战略发展加快促使板块内楼宇林立重重因素,地铁二号线开工建设与机场大道等城市轨道交通的日趋完善,区域的发展优势进一步得到凸显。

二号线穿城 升值很可靠

2012年,国家发改委下达批准长春市地铁2号线的文件。长春地铁2号线,东起东方广场,西至西湖,线路全长为20.425公里。自地铁2号线规划获批后,东方广场站作为地铁2号线的东向起点,带动了周边楼市的升温。

通常情况下,“地铁房”会有两次升值节点,一次是地铁开工建设的时候,另一次是地铁开通的时候。目前,地铁2号线正处于建设阶段,沿线的“地铁房”也是首次升值的节点,待地铁通车后沿线“地铁房”的升值优势会更加明显,且升值幅度也会高于排名前列次升值。对于购房者而言,置业地铁沿线,不仅日后出行便捷,而且利于房子的升值。

目前地铁2号线施工进程为:

2017年7月29日长春地铁二号线世纪大街站至东方广场站区间全线实现贯通,东方广场站8月底完成封顶;

计划2017年9月中旬交付轨道施工单位进行轨道铺设;

计划2017年12月31日竣工,2018年6月30日试通车。

经开建学校 东师一起造

经开区东方广场目前优质基础教育资源较少,2017年2月,长春市教育局局长梁国超表示,要在经开区引入高端教育团队,切实提升教育教学质量。经开区相关领导已经和东北师范大学党委书记及校长进行战略洽谈,并表达了与东北师范大学深入合作的意愿。

学校目前已经开始动工,位于锦州街和大连路交会,部分已经建至地上4层,预计2018年11月5日竣工。暂定名为洋浦中/小学。

区域楼盘少 良品性价比高

2017年以来,东方广场区域在售楼盘较少,在售楼盘中,能同时享受地铁、学校、欧亚购物中心的更少,能享受多方配套优势,可选择房源多,面积段多,价格“6”字头的只有一家——良品柏宏爱琴湾!随着地铁2号线的开通及洋浦中/小学的落成,项目还有较大的升值空间。

良品柏宏爱琴湾位于朝阳一路以东,吉林大路以北,步行至东方广场地铁站约800米,距离洋浦中/小学约300米。项目由吉林省良品柏宏房地产开发有限公司开发,目前在售三期产品。良品柏宏爱琴湾在售三类产品,包括37-44平的青春一房、52-63平的温馨两房,还有102平舒适两居及112-136平的阔绰三房。首付2.4万起,起价5998元/平,均价6980元/平。其中6#、7#、10#、11#楼为6层多层,8#、13#楼为18层小高层。预计2018年10月末交房。

值得一提的是,项目37-44平产品投资价值较高,以均价6980元/平的37平产品为例,房款总额为25.8万元,按照当前基准利率、首付20%、贷款30年计算,每月仅需还款1096元。小安查阅58同城及,目前吉大慧谷校区周边约40平房源,根据配套设施不同,月租约在1200-1600元/平之间,且多为年租,基本可以以租还贷。

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