长春首套房贷利率全面收紧! 且仍会保持上行趋势

继5月份一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月份二线城市迎来房贷利率全面收紧，涨幅明显。

昨日融360向本报提供的最新监测数据显示，长春房贷利率已现全面收紧，仅个别银行保留优惠房贷利率，大部分银行首套房贷常批利率已调至基准。

全国首套房贷平均利率涨至4.89%

6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。全国仍有11家银行提供9折优惠利率，超8成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05~1.2倍不等。二套房平均利率为5.43%，与5月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%；上浮10%以上的银行占比为8.06%；其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

长春14家银行中仅3家保留优惠利率

融360监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低的为厦门4.72%，最高的为哈尔滨5.03%。长春首套房贷平均利率为4.84%，比5月份的4.67%上升了0.17个百分点，略低于全国平均利率。

长春14家被融360纳入监测的银行当中，10家银行首套房贷利率最低为基准利率，比5月份增了5家；仅3家能提供最低9.5折优惠利率，比5月份能提供9.5折及以下优惠利率的银行数量少了5家。1家银行对首套房贷和二套房贷均“暂停受理”，与5月份持平。

“现在基本上都没有优惠利率了，特批可以。”仅半年多时间，长春某银行已将首套房贷的“常批”利率由8.5折上调至基准。该银行人士介绍，目前尚保留9.5折的优惠，但只有少数特批客户可以享受到。

“这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。”李万赋分析认为，一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准利率水平，甚至在基准利率的基础上在上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积收紧房贷利率，全面上浮逼近基准利率。预计此后几个月，房贷利率仍会保持上行趋势。

■相关新闻

上周长春新房均价7680元/㎡

 7月10日，新文化记者从克而瑞长春机构获悉，长春上周周新增商品住宅供应面积9.46万㎡，成交面积18.62万㎡，成交均价7680元/㎡。

监测显示，上周新增商品住宅供应面积9.46万㎡，环比下降63.1%；供应套数1339套，环比下降49.7%。上周商品住宅市场成交面积18.62万㎡，环比上升3.4%；成交套数1760套，环比上升1.3%。成交均价7680元/㎡，环比上升1.72%。3项目取得预售许可证。

克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇介绍，近一个月，长春商品房总体均价再次出现明显上升趋势，主要是受到近期新开项目集中成交的影响。由于2016年至今长春整体供需结构的变化，导致2017年新品上市后，销售也变得较为火爆，且由于金融政策等因素，大多新开项目均为品牌项目，其去化也较为迅速，价格上也有所上升，对整体市场均价有一定的拉动作用。

目前，长春商品住宅市场经过一阶段的井喷式供应，总体上供需恢复到正常水平，但个别区域和部分面积区间仍然有供需不平衡的现象。本周供应较大幅度下降，其中主要以刚需小户型为主，但对刚需型市场供需关系的影响仍然较小。