验房别大意!火险、漏水等隐患都藏在这些细节里!

        验房，不只是检查墙面有无空鼓裂痕、门窗是否断裂漏风就可以，实际上，很多细节也不容忽视。本期，房地产报验房专家检验了一套中海净月华庭三室房源，一些亟待解决的细节问题，往往隐藏着巨大的安全隐患。

棚顶多处空鼓，2处裂痕,1处起皮

验房专家在检查房屋棚顶时发现多处空鼓，且客厅棚顶有裂痕和起皮现象，北侧卧室棚顶西北角出现裂纹。棚顶在建筑时采用的是一次性浇筑，若棚顶处理不当，在后期装修后可能发生胀裂，影响装修效果，严重时甚至脱落，产生安全隐患。

整改建议：

协调开发商和物业，将棚顶的空鼓和裂缝进行铲除，再重新刮青胶进行修补。

塑料排水管阻火圈未固定

验房专家发现，该房屋的卫生间排水管阻火圈未固定，极易脱落。专家表示，高层建筑中，明设塑料排水管应设阻火圈，否则某一层楼发生火灾，就会导致楼上楼下都着火。卫生间和厨房的塑料排水管应该在顶端安装阻火圈，如果阻火圈安装过低或脱落，将起不到阻火的作用，存在安全隐患。

整改建议：

及时联系物业对其进行整改。

采暖管道高出地面，未装穿墙管套

房屋内的采暖系统为暖气供暖，但暖气管道均高出地面，并且穿墙的管道未安装穿墙管套。

若日后不改成地热供暖，高出地面的管道将会影响装修施工，而且没有管套的穿墙管容易受力破损，存在漏水隐患，维修时也不易将管道取出。

整改建议：

若不改为地热供暖，应及时联系物业将管道进行整改，并安装穿墙管套。

窗户密封条结合不严

验房专家还发现，客厅窗户的密封条结合处有缝隙，下雨时容易渗水返潮，还会造成热量流失。

整改建议：

协调物业，将密封条角部缝隙进行维修处理，或者更换新的密封条。

入户门反锁失效

验房专家在检验入户门质量时，发现门锁反锁无效，存在安全隐患。

整改建议：

协调物业，对门锁进行维修或者更换。

房报点评

中海净月华庭这套房屋整体质量还不错，棚顶空鼓较多，棚顶的维修也相对繁琐，应尽量协调物业进行维修。一些细节的问题也不可忽视，应及时处理。