长春房价要暴涨?不!
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请问
在讨论房价前
我们先说一个新词“体感”房价
意义像体感温度，人体感受与实际环境的温度有出入。
房价也是，为什么明明现在买房子已经每平方米八九千元了，为啥数据发布房价只有五千多？！
还有开发商说均价六千多，怎么选套合适的就要八千多，差哪呢？
我们要告诉你，数据不是假的，但由于是备案数据统计结果，所以滞后于市场。
讨论房价涨还是不涨，是希望对现在的购房者有帮助，我们更多针对在售楼盘的销售价格，而不仅仅是数据统计。
长春房价还会不会涨？
我们预测长春房价不会继续暴涨！
理由有五个方面
1
涨 ？人口基数不同意！
长春市国民经济和社会发展统计公报数据显示，2016年末全市户籍总人口为753.4万人，全市人口出生率为8.24‰，死亡率3.89‰，自然增长率4.36‰。按照这个比例计算，长春市两年就应该增加6.6万人。但实际上，2014年末全市户籍总人口为754.5万人，2年时间长春市户籍人口反而减少了1.1万人，里外里实际减少了7.7万人。
中国日报调查结果显示长春的高校毕业生有七成都选择外地择业。
中国青年报的调查则显示，近六成的本地生源去外地择业。
一个人口持续流失的城市，房价不可能持续上涨！与北上广深等一线城市相比，长春不具备人口红利，缺乏房价暴涨的购买力支撑。
2
涨 ？人均收入不同意！
判断房价是不是合理，最直接的标准，就是你的收入能不能还上贷款！说得专业点，叫做“房价收入比”。
克而瑞长春机构统计数据显示，2017年5月，长春市商品住宅成交套数为7572套，成交量为79.41万平方米，商品住宅成交均价为7570元/平方米。算下来平均每套面积约为105平方米，总房款为79.5万元。
《2016年长春市国民经济和社会发展统计公报》显示，2016年，长春市城镇常住居民人均可支配收入达到31069.4元，按家庭平均人口数2.94计算，则家庭年收入约为9.1万元。
可以初步估算，长春市的房价收入比约为8.74:1。简单的说你们一家不吃不喝不供孩子上学，也要将近9年才能买套房子，如果考虑各种支出，那大概20年可以买一套平均面积的房产。这个节奏继续下去，人均收入不涨，房价涨的话，更没人买得起了。
3
涨 ？银行也不同意！
地产和金融是一对“孪生兄弟”。银行说有钱，于是便有了钱。主流观点认为，中国监管趋严的趋势不会改变。
中原地产统计显示，2017年前5月，房企在内地资本市场的融资比去年同期下降了77.7%。同期的海外融资规模则同比上涨97%。房企在国内已经融不到钱了，已经增大了海外融资。热钱将流出中国市场，叠加内地债券市场融资难，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。
与此同时，针对购房者的降杠杆政策，也导致销售端的资金来源大幅下滑。统计局的数据显示，今年前5月，房地产企业到位资金来源中，个人按揭贷款的增速为8.6%，去年同期的数据则为“增长58.5%”。
三大国际评级机构之一的惠誉评级近日表示，在多个城市限售措施变得更为严格，以及信贷状况收紧的影响下，中国房地产市场可能会继续降温。势将拖累2017年下半年到2018年的增长。
下半年金融政策收紧是大势，优惠没有，放款难了，买房门槛提高了，还敢涨价?
4
涨 ？供求关系不同意!
从长春楼市历来的供求关系上看，2017年1月、3月、4月，长春楼市供求比为0.66左右，供不应求。5月份供应放量，供求比逆转。2017年5月长春楼市供求比达到了1.64，一下转为供过于求。供求比从去年的0.55：1到现在的0.69：1，供不应求的状态明显转好，市场进一步向买方市场转变，甚至在单月呈现供过于求的状态。
根据本报统计，下半年新盘依然保持放量，还有沉寂数年一动不动的众多项目，也均在今年复活，为楼市提供大量住宅产品，下半年供大于求，可选房源多的是，再涨,卖给谁？
5
涨 ？土地市场也不同意！
在《长春市区2017年经营性用地供应地块表》中，2017年长春市经营性用地供应地块共计317块，总面积达到3026.42公顷。相比2016年，2017年长春国有建设用地供应量中，经营性用地供应计划未发生变化。
总体来看，从2016年至今，土地交易相比往年更活跃，尚未出现流拍地块，同时却出现了数百轮抢地，频现楼面价破四千地块，甚至楼面价历史性突破五千，显示开发商更积极进入土地市场，这都将为今年楼市供应更大量住宅产品。
下半年，土地市场仍有大量“待嫁”土地，长春房地产市场短期内不会出现土地供应紧张。土地供应充足“无房可买”根本不存在。所以根本不用担心想买房，买不到现象。
长春房价缺乏暴涨动力，没有理由再涨
那么有人会问
为啥感觉今年房价一直在涨？
什么原因拉高了2017年长春房价？
上半年学区房、学位房引爆，沉寂多年的楼盘也因为学位落定而复活；
名企大鳄的高端产品亮相，定价鲜见低于10000元/平的，高端产品若集中上市，自然会拉高长春整体商品住宅成交均价；
在长春楼市疯涨的大背景下，涨价呼声较高的是北湖。
克而瑞数据显示，在北湖政策、配套、教育等多重资源利好的前提下，2017年4月，北湖商品住宅成交价格已经上涨为6840元/平方米。
买房这件事
自住，看好就买
投资的话，还是哪凉快哪呆着吧~
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