长春市商品房预售资金监督管理办法将对长春市场有何影响?

长春搜狐焦点网 2018-12-05 09:14:31
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原标题:《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则(暂行)》2019年1月1日正式颁布实施 有助于防范烂尾工程减少捂盘惜售、平抑房价 近日,长春市住房保障和房地产管理局出台的《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则(暂行)》(以下简称《细则》)将于2019年1月1日正式颁布实施。

原标题:《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则(暂行)》2019年1月1日正式颁布实施 有助于防范烂尾工程减少捂盘惜售、平抑房价

 近日,长春市住房保障和房地产管理局出台的《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则(暂行)》(以下简称《细则》)将于2019年1月1日正式颁布实施。

  《细则》将对长春市房地产市场产生什么影响?12月4日,在长春市房地局召开的全市商品房预售资金监管工作情况通报会上,长春市开发办主任王纯对《细则》进行了解读。2005年以来,长春市房地产行业驶入快车道,投资额、施工面积、销售面积逐年递增,但部分开发企业挪用商品房预售资金,造成不能按期交房、不能按时办理产权等情况时有发生,严重侵害了购房者的合法权益,影响社会稳定。王纯表示,长春市实施商品房预售资金监管,对于规范企业开发经营管理行为,促进房地产市场健康发展,保障购房人的合法权益就显得十分必要和势在必行。

  此次发布的《细则》,从去年11月份开始着手起草,对监管账户的设立、预售资金监管额度及使用、预售资金监管的解除、违规行为的处理等监管流程问题作了深入的研究论证,借鉴了天津、武汉、长沙、沈阳、哈尔滨等城市的先进经验和具体做法。明确了凡在本市城市规划区内,已取得《商品房销(预)售许可证》,未售罄且尚未完成不动产首次登记的商品房均纳入监管范围。

  《细则》的特点是,明确了监管比例和资金监管业务的具体流程。房地产开发项目在取得《商品房销(预)售许可证》、建成层数达到规划设计总层数一半、达到主体结构封顶、完成建设工程竣工验收备案以及项目完成不动产首次登记后,可申请降低监管比例,监管比例最高为30%、最低为3%。资金监管账户按照一个《商品房销(预)售许可证》对应一个监管账户的原则设立(含子账户),通过专用POS机等方式将购房款归集进入监管账号。预售项目监管期限自开发企业取得《商品房销(预)售许可证》开始,至办理不动产首次登记后止。

  王纯介绍,《细则》实施后将在三个方面对房地产行业产生积极影响。

  一是规范企业开发行为,防范烂尾工程。商品房预售资金的监督管理,能更好地规范预售资金的收存、支取、使用等环节,保证开发企业的后续建设工程如期完工,有效防止资金被随意挪用、过度开发、造成资金链断裂,形成“烂尾”。

  二是规范企业销售行为,营造良好的房地产市场环境。开发企业捂盘惜售或者变相囤积房源是一种违规行为,是房地产监管整治的重点。预售资金监管将使开发企业按照项目的建设情况及资金需要调整销售节奏,使企业加快项目施工形象进度,采取降价促销的方式加快周转,减少捂盘惜售的现象,对平抑房价起到积极作用。

  三是保护购房人合法权益,增强购房人的风险防范意识。商品房预售资金监管制度的实施,不仅能促使开发企业按照工程进度计划建设,按期为购房人交房,加快办理产权,保护购房人的合法权益,还能促使购房人增强风险防范意识。开发企业在房屋销售时,不仅要公示《商品房销(预)售许可证》,还要公示监管账户。

来源:新文化报 - 新文化网

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