一周楼市:北湖多项目推新 华润万象城进驻长春

1、9月长春土地供应放量

2、多个住宅项目取得预售许可证，北湖占比较大

3、华润中心落子长春，将引进华润万象城

4、长春房地产市场1-8月主要指标运行情况出炉

9月开始，长春土地供应，尤其是长春新区的居住用地供应增多，一定程度上可适度缓解开发商“地荒”，对未来平抑房价也有一定作用。近几周房价均为7600元/㎡左右。从近一年的长春市场供应的产品结构来看，刚需型产品供应有所减少，加之购房者需求的迫切释放，各刚需型产品价格也有较大幅度的上升。此外，品牌房企的相对活跃，其批量的上市成交也对整体价格起到了一定的助推作用。

金九银十，多个楼盘加快推新步伐，本周，多个项目住宅取得预售许可证，北湖推新占比较大，包括爱尚北湖、中海寰宇天下、领袖蓝珀湖等等。北湖区域因为多个知名学校包括吉大中日联医院的进驻，热度及房价一再攀升，目前爱尚北湖因紧邻明达学校，一楼带花园产品价格已达9000元/㎡，普通层住宅约7500元/㎡。

本周重点地块位于南关区儿童公园南侧，原是吉歌集团东方大剧场，为地铁1、2号线相交处的东北向，该地块光是保证金就高达9个亿！华润置地（长春）有限公司18.4亿底价摘得地块。

地块高度需≥150米，且≤290米，负责人表示，该地块未来新项目案名将定为“华润中心”，是一个城市综合体，最终规划还未完成，基本业态都会有，包括大型商业中心、公寓和住宅等其他产品，商业部分即引进华润万象城。

万象城（MIXC）是世界500强的华润集团旗下开发的高品质购物中心，在国内商业领域知名度较高。万象城倡导国际化的消费理念，力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象。华润万象城进入长春人民广场附近，不仅对重庆路商圈有重大影响，也将推动长春商业的一次升级。

日前，长春房地产市场1-8月主要指标运行情况出炉。

一、商品房上市量，累计可售量情况。商品房上市面积596.6万平方米，同比增长42.7%，其中：住宅上市面积488.7万平方米，同比增长40.6%。截至8月末，商品房累计可售面积1524.2万平方米，同比增长1.5%，其中：住宅累计可售面积856.4万平方米，同比下降5.5%。

二、商品房销售。商品房销售65949套，销售面积692.5万平方米，同比增长7.4%，其中：住宅销售54547套，销售面积561.9万平方米，同比增长3.5%

近期，网友反馈，意向的楼盘基本选不到房源，或者开盘即接近售罄，或者在售均为大户型，90㎡以下刚需产品紧缺。大众未来寓Loft产品近期启动预约选房，现场认筹排号近千人。

房产分析师认为：进入三季度后，因土地储备少、可售商品住宅存量不足等多个原因，长春金九银十推新节奏不如往年来的迅猛。从2017年土地成交来看，短时间内仍会保持这种趋势。而随着天气原因，11月，长春市场即将进入冬歇期，购房者在选择上将会进一步减少。