春节后北京首场土拍落幕 三宗不限价地块共揽金80.05亿元

搜狐焦点长春站 2020-02-13 09:10:29
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受新冠肺炎疫情的影响,全国多地延后或者暂停土地出让。2月11日,北京春节后的首场土拍拉开帷幕,且根据新规,每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超过2人,须全程佩戴口罩。据悉,此次土拍共成交3宗不限价地块,揽金80.05亿元,多家房企参与并举牌。 值得注意的是,自2020年开年,北京的不限价地块供应量增加

受新冠肺炎疫情的影响,全国多地延后或者暂停土地出让。2月11日,北京春节后的首场土拍拉开帷幕,且根据新规,每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超过2人,须全程佩戴口罩。据悉,此次土拍共成交3宗不限价地块,揽金80.05亿元,多家房企参与并举牌。

值得注意的是,自2020年开年,北京的不限价地块供应量增加,专家认为,不限价地块更能调动房企的拿地积极性。而在疫情期间,此场土拍备具积极意义,或将改变房企的购地预期。

3宗不限价宅地成交

2月11日,已经叫停多天的北京土地市场正式拉开了鼠年春节的第一场土拍,三宗不限价地块迎来了11家房企的竞拍,并顺利成交。《华夏时报》记者了解到,此次成交的三宗地块均属于不限价宅地,其分别位于石景山、通州和大兴三区域。

据悉,通州马驹桥地块临近南六环,建设用地面积约为9.9万平米,建筑控制规模约为22万平米,地块的起始价格约为38亿元。受益于地理位置,马驹桥地块获得了不少房企的青睐,世茂、金茂、平安、首开+旭辉、华润+中交等纷纷出手。经过40轮的竞价,华润+中交以46.7亿元的价格斩获了马驹桥地块,溢价率达到了22.89%。

位于大兴区采育镇的01-0042地块建筑控制面积约为2.18万平米,起始价格为2.88亿元。《华夏时报》记者了解到,该地块属于低密住宅地块,周边包括国誉府等低密新房项目,均价在3.1万元/平米左右。经过8轮的竞拍,京能以3.6亿元的价格摘得此地块,溢价率为25%。

此外,位于石景山区西黄村的1606-646地块则以29.75亿元的底价被首创成交。据悉,该地块的建设用地面积约为3.84万平米,建筑控制规模约为11.78万平米。另外,随着2月11日三宗土地的成交,受疫情影响原本定于2月4日延迟未拍的三宗土地交易也已经提上日程,将于2月14日进行拍卖,其三宗土地分别位于海淀西北旺镇和昌平东小口镇。

不限价宅地持续增加

2019年是北京土地市场上出现转折点的一年。去年,受资金压力的影响,房企拿地不断趋于理性,土地溢价率也在低位徘徊。尽管北京的土地市场鲜少出现流拍的情况,但有多宗土地底价成交。

与此同时,不限价宅地开始回归市场,且供应数量在不断增加。2019年,北京共成交了58宗经营性用地,其中包括21宗限竞房用地和14宗不限价宅地。另外2020年的北京土地市场首秀的主角同为不限价宅地,15家房企同台竞争,一改2019年北京土地市场底价成交的局面。

“此前,北京部分地块因为限价,导致房企成本难以平衡,最终土地交易出现流拍等情况。当前,北京的土地交易取消了限价等管控,客观上说明市场化交易的模式继续出现,这是值得肯定的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

另外,严跃进认为,从实际的竞拍过程来看,房企反而欢迎不限价的地块,其操盘更能把握。“而此次大兴马驹桥地块的溢价率将近23%,说明房企拿地积极性依然是比较高的。”严跃进对《华夏时报》记者说。

专家:购地预期或将会转变

中国指数研究院发布的数据显示,2019年北京成交的50宗住宅用地中,有28宗为溢价出让,平均溢价率为10%,且已经是连续3年下跌。而在面对高价地块时,房企显得更加谨慎,出价则是慎之又慎。

另外,考虑到区域发展前景、项目去化难度等诸多水平因素,房企的拿地节奏也会随着市场的变化而不断调整。但从整体来看,2019年,房企将拿地的重点由数量改为质量,由积极扩张改为“修炼内功”。

当前,受到疫情的影响,房企经营压力增大,但严跃进认为,类似2月11日北京春节的首场土拍有极强的信号意义,体现了土地交易市场积极向上的导向。与此同时,央企拿地的积极性自去年就在增加,其在资金方面的实力较为雄厚或优势明显。

“当前,很多房企的销售状况受到了影响,后续若是要拍地,和央企进行合作等方式或许是比较可行的。”严跃进对《华夏时报》记者说。严跃进认为,房企的购地预期或将在近期发生转变。

近日,包括上海在内的多个城市推出了多宗地块,严跃进认为,这客观上说明了供地思路有所转变。虽然近期房企的对市场的发展仍然存在疑虑,但2月11日的这场北京土拍能够引导房企关注此类地块,房企需要积极研究拿地机会,即使是在疫情期间,土地投资工作同样不能掉队。

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