受疫情影响,中小城市楼市或将雪上加霜,遭受重创!

受疫情影响，除部分线上消费行业外，今年上半年各行业均受重创！房地产业首当其冲。许多人说影响严重的是餐饮、娱乐、旅游、购物等行业，国家为了救市会放松房地产，疫情对房地产业的影响不会太大，或许还会从中受益。笔者反而认为随着疫情缓和，餐饮、旅游、购物等行业的影响是阶段性的，而房地产业却是漫长的，特别是中小城市或将雪上加霜，遭受重创。理由如下：

一、为了控制疫情蔓延，各地春节收假后延，即使控制有力，疫情收尾至少需要两三个月，各行各业的经营根据业务性质不同会受到不同程度影响，减产减收、减员降薪、压缩支出、保命存活是各企业不得已而为之的办法。

二、随着企业经营滑坡，员工收入被动降低，以及失业率上升，为了保全个人和家庭生活，居民的投资行为必然大幅下降，买房置业等必要非紧急的事情将后移。

三、即使疫情缓和后国家大幅开闸放水、减费降税激活消费和投资，但对于房地产业来讲，左右为难，最关键的是目前房地产已进入相对饱和和价格高位，刺激过大，后遗症更大，2016年、2017年的去库存政策就是例证，所带来的后遗症不言自明。

四、吸取2016年、2017年各地大力去库存引起房价爆涨的教训，2019年国家已经将“房住不炒”定为基本国策，并在下半年中央经济工作会议再次明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，所以，再次启动走房地产救经济的老路不太现实。

五、近五年以来，广大中小城市人口在大量流入大城市，加上近三年人口出生率下降，中小城市人口只有出没有进，除仍有部分农村人口进城和极少数改善置业外，中小城市楼市没有十足的人口支撑力。

六、可以预计，各地区为了振救经济，三四月份各地会陆续出台房地产放松政策，大城市放松调控会进一步抽走中小城市的购买力，对中小城市来讲，反而是不利影响。

七、广大中小城市仍然以中小开发商为主，抗风险能力弱，一旦销售大幅下滑，资金承压能力不足，降价输血是普遍现象，跟风者多，会导致客户心理预期进一步下降，由此形成恶性循环，集体滞销，价格下跌，大量企业破产。

八、中小城市上一轮去库存主要依靠棚户区改造，目前棚改需求已经提前透支和释放，在人口外流、棚改退潮、大城市引流三重压力下，广大中小城市即使救市也无多少良药可医。

九、受春节延工影响，大量农民工滞留在家，疫情收尾普遍复工应该推后到三月下旬至四月，由此导致按天计薪的外出务工人员收入大降，农民工的购买力削弱，往年习惯性的返乡置业潮会大幅下跌。

总体来看，疫情对房地产业的影响，对于大城市属于中性，因为有人口支撑、产业支撑、城市配套支撑，还有局部放松限购的政策工具可用，稳价走量相对可行。但对于广大中小城市来讲，人口、棚改、购买力、产业配套均无支撑，政策放松除了继续给购房补贴外，已经无救市工具可用，雪上加霜，遭受重创！