探盘 ▏豪邦四季中央:管不了周围,管好自己吧!

融创收购万达部分股份？

这么劲爆的新闻，

可是，再劲爆咱也管不了他们...

还是管好自己吧~

本期探盘

豪邦四季中央

“管不了周围，管好自己吧”

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项目档案

豪邦集团由医药行业起家，已在房地产开发领域发展18年，从宽城区的排名前列个项目豪邦·新月花园开始，豪邦地产至今为止开发的产品已经比较丰富，产品比较受老百姓认可。

2017年，豪邦·四季中央上市，并继续拿地建豪邦四季经典新组团，持续为宽城区供应住宅产品，本期探盘三人组走进豪邦·四季中央，看看这个快速路旁的“小而精”项目。

品牌：

房地产开发18年，老百姓信赖

◇ 赵晓红：要是把房企拟人化，豪邦应该定位为成熟稳重的中年男子，一直踏实地为大家盖房子，并拥有了自己的粉丝团，这点从老业主返购就能看出来。

◇ 董咏啸：在宽城买房，老百姓比较信赖的开发商属万龙和豪邦，这两家房企有一个共同点：房子好卖。豪邦开发的项目不算很多，但是每一个口碑都不错。

◇ 胡艳姝：豪邦地产从业18年，可以说宽城区是其起家之地，目前已有上万名业主，曾在汽车区打造过其较高端项目豪邦缇香公馆。豪邦四季中央这个项目地段优势非常明显，宽城区刚性需求的购房者可以关注。

配套：

北城消费低，接地气的生活配套这里都有

◇ 赵晓红：豪邦四季中央地处农安南街与青年路交会，紧邻住邦城市广场和柳影路商圈，住邦广场内，可三五好友吃饭，可闺蜜一起逛街，可约会看个电影，还可以带着孩子玩淘气堡。而且周边大小餐饮店铺也是一个挨着一个，撸串子，喝扎啤……地方很好找。

区域内有78线水果批发市场，所以水果价格比较实惠，地摊、水果店也是随处可见，生活配套齐备，生活成本相应也就降低了，这也是一些老住户不愿意离开宽城的重要原因。

◇ 胡艳姝：目前附近小区的学区都是柳影小学和柳影中学，虽说不算重点中小学，但是上学还算方便，小学距离不到1公里，步行约10分钟，中学步行大概需要20分钟。

◇ 董咏啸：项目交通方便，途经多条公交线路可直达各商圈；西侧为西部快速路，目前北环城路以内紧邻快速路的楼盘并不多，项目交通占优势。

产品：

买刚需房想要改善园区的品质，豪邦适合这样的人

◇ 胡艳姝：项目占地不大，规划得挺全，除住宅外，还有少量商铺、公寓和写字间，共10栋楼。住宅每栋楼只规划一种户型，我个人很喜欢。从某种意义上说，面积的单一设计，更能形成同类人群的聚集效应。80平左右的两室和100平左右的小三室，对刚需来说完全够用。

◇ 董咏啸：项目客群以客车厂职工为主，“我们主要就是卖给宽城区周边对园区品质有所要求的客群”，工作人员介绍说。

◇ 赵晓红：周边居民目前主要生活在多年前开发的小区中，豪邦之前在此处开发了四季风采、四季经典，园区保持良好，因此有很多老业主来选房，从这一点来看，豪邦这家本土房企与业主的关系还是很亲密的。

◇ 董咏啸：虽然销售人员一直在说，这是宽城的豪宅，但是我总觉得有所牵强，设计的都是刚需户型，豪在哪呢？

◇ 胡艳姝：园区公共活动区域内wifi覆盖、入户门安装有指纹密码锁、上悬塑钢窗、入户彩色可视对讲、地热分户温控、地下停车场车牌控制识别、防火防盗门，北城有这样配置的小区并不多。

◇ 赵晓红：对，同样的建材应用在南城或净月高端住宅聚集地可能不是新鲜事，但是在北城在售楼盘中是少有的。特别是地下停车场车牌控制识别的使用，车辆可自动识别。可视对讲还有摄录功能，主人不在家时，可以自动摄录访客，这样的居住条件也挺智能化。

◇ 胡艳姝：不论从产品的造型方面，还是自动控制带来的方便实用性及管理的科学性，都将给停车场管理水平带来很大的提升，更安全可靠。

◇ 赵晓红：另外，小区采用封闭式的人车分流，北城这样的小区也不多，有效保证了业主园区内业余生活的安全。

◇ 董咏啸：好吧，我承认这是一个为刚需购房者打造的“豪宅”。

比盘：

附近楼盘比，房价略贵，配套算优势

◇ 胡艳姝：项目首次开盘成交均价7300元／平方米，开盘后整体上涨了300元／平方米。

◇ 赵晓红：其实，在房价方面，豪邦对外公布的价格一直挺坦诚的。对外说这个价，你到售楼处买房，真是这个价。

◇ 董咏啸：项目周边，还有带装修的恒大城，价格在8000元／平方米左右，米澜国际和英伦小镇非装修产品价格约在6000元／平方米。

◇ 胡艳姝：这些都是北环以外的，如果从这几个中对比，我不想买恒大城的大高层，对比开发商，我会选择豪邦，虽然价格确实有些小贵，但我相信一分钱一分货。

◇ 赵晓红：其实，在北环以内，想买房的也一定会看珍珠公馆和远创紫樾台，这三家比，豪邦在配套方面完胜，但是珍珠公馆户型设计从1室到3室，有60平左右的小户型，且即将在10月份交房和7000元／平方米左右的价格占有一定优势；远创紫樾台目前在售产品从90多平方米到130多平方米，价格也在8000元／平方米以上，项目偏改善。

◇ 董咏啸：置业顾问给算了一笔账，若购买80平方米两室产品，商业贷款较低首付20%，每月月供大概2000多元，若夫妻共同还贷压力相对小些。

房报点评：

项目整体占地面积不大，不过产品线较为丰富，规划的公寓和写字间可以满足区域对办公产品的需求。

位置上，地处宽城区老城区，在享受齐备配套、生活成本低、居住生活方便的同时，人多人杂、卫生环境不佳等问题是必须面对的。