中国租金回报率排行出炉!长春竟排…一线城市已哭晕!

楼市——

正在以出奇不意的方式进入拐点：

1.交易冻结。一年来国内有52个城市或地区累计出台282项买卖限制性政策（不完全统计），房子由买卖市场转入租赁市场。

2.房价冻结。收益从单纯依赖房价涨幅，变为越来越多依赖于租金。

再加上“租购同权的火热，

于是，租金回报率，

成为你躲也躲不开的话题。

说明：以下提到的租金回报率都是毛租金回报率，即年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。若考虑这些费用，（特别是国外）租金回报率将会下降1%~2%。而房价方面，我们在这主要研究二手房的价格，未考虑新楼盘。

100个城市的租金回报率总榜排行

（百城租金回报率全名单 制图：小五）

一般而言，我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍较低，背后一方面是因为房价较高，另一方面是租金水平与国外比较低。值得注意的是长春以3.79%的回报率位居榜单第10位，处于较高水平。

1.一般规律：城市越大租金回报率越低

在排名前10名中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。如果你要找新一线城市在哪，你得一直往下滑，滑到第27名，排名前列个新一线城市——沈阳才冒出来跟你打招呼。

四大一线城市全部排在了回报率较低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。四个城市中，北京的租金回报率较低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

意味着，一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。 长春租金回报率在所有城市里排名第十，需要26.39年才能回本。

15座新一线城市的内部排名

沈阳、大连这两个东北省会排名最前，因为它们整体房价较低，这也侧面体现出东北市场相对冷清的状况。南京、苏州等这一轮房价上涨凶猛的城市，租金回报率都较低。

城市越大，租金回报率越低，这是全球通行的规律，只是中国背离得比较厉害。

中国城市的租金回报率普遍低于4%，侧面印证了我在开头说的，房产收益此前仍被房价主导，人们都在望着房价盼其涨以获得利润。

在房地产健康的市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%，但这不可能长久持续。目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。

（从图中的坐标点分布可以看出，租金回报率越低房价涨幅越高）

这是楼市一轮疯狂后的特殊景象，从长远来看，随着租房时代的到来，这些数据会有相应调整。

2.“一线辐射”现象

租金回报率还呈现“一线辐射”的特征，也就是一线租金回报率低的同时，也“染红”了其周围的租金回报率。

（图中的分界线为京广铁路线）

最典型的是北京周边的廊坊，身为三线城市，回报率低于所有一线和新一线城市！

在百城榜的最后10名中，除了大城市，其他全是一线周边城市。廊坊、保定是环首都圈；舟山则是环上海圈。这些城市的共同特点是租金都不高，但房价很高，从而拉低了租金回报率。

广深都市圈也是租金回报率较低的集中区域，广州周边如佛山、中山、珠海，深圳周边如惠州，都是房产热门的城市。

此外从上图来看，越往东部沿海地区的城市，租金回报率越低，呈现梯级递减。

新租房时代即将来临

中国租房人口比例远不及发达国家的城市。目前仅有25.8%，其中北京约为32.2%，广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%，伦敦在2025年也将达到65%，东京则有机构声称目前是90%租房率。

有迹象表明，年轻一代的买房年龄正在推迟。拿北京举例，首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。

从长远的角度考虑，租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。新租房时代迟早会到。