房地产寒冬来了? 购房者们仍挣扎在买不起、换不起的边缘

老四有话说 2018-12-10 14:30:42
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2018年是不同寻常的一年,这一年中国的房地产市场上调控政策最多,五花八门,每一系调控都给购房者们无限希望,只是这个希望很短暂,真正的刚需购房者们还是一样挣扎在买不起、换不上的边缘。 不得不承认的是中国的房地产市场已经到了不得不进行有效调控的阶段了,这一二十年里城市房价的涨幅很快,越来越多的投资群体

2018年是不同寻常的一年,这一年中国的房地产市场上调控政策最多,五花八门,每一系调控都给购房者们无限希望,只是这个希望很短暂,真正的刚需购房者们还是一样挣扎在买不起、换不上的边缘。

不得不承认的是中国的房地产市场已经到了不得不进行有效调控的阶段了,这一二十年里城市房价的涨幅很快,越来越多的投资群体开始涌入这个行业,很多城市这些年房价几乎都涨了几倍甚至更多,对于普通的刚需购房者来说买房的压力越来越大了。

在过去的15年里,可以称得上是长春房地产的黄金年代,被称作暴力行业一点也不为过,地产业更是造就了一大批富翁。即使普通百姓,只要你懂得投资,那么现在身价几百万也是再寻常不过的事情。尤其是2017年到2018年长春的房价真的涨的太快了,仿佛一夜之间从买得起到买不起,房价上涨的背后,购房者才是承受压力最大的一方。

2018年,史无前例的调控风暴轰然来袭,地产行业迎来空前考验,融资难、债务压力大,很多房企都感觉到了“活下去”的艰难。在严峻的市场环境下,破产倒闭之风,正悄悄地在地产业蔓延开来。据相关统计,2018年以来,已有10家房企因资金链断裂宣告破产。其中大部分来自热点省市,重庆4家、安徽2家、广州1家。话又说回来这些抗风险能力差的公司也都是些名不见经传的小公司,品牌房企的抗风险能力还是很强的。

覆巢之下、焉有完卵

降薪裁员,正在各大企业集中爆发。目前,已经有5家排名靠前的地产百强宣布了自己的裁员计划,裁员幅度达到20%--30%。有的房企甚至一下子裁掉了好几个区域公司。融资渠道受阻、拿地节奏放缓、外加销售疲软,房企要“节衣缩食”,员工自然难以幸免。种种迹象表明2018年地产商的冬天真的不好过。

寒冬已至 刚需的机会真的来了吗?

在这样的市场环境下很多的刚需者开始对未来楼市抱有很大的期待,观望的购房者更多一些,2018年下半年开始开发商在拿地方面相当谨慎,下半年的长春土拍市场上,部分土地流拍,低价、底价拿地是正常现象,除非是有优质教育资源的版块价格会稍高一些。

房子并非单个物品,它的价值还来自是周边地段综合服务,包括教育、商业、交通、休闲、景观等等。为什么现在长春的学区房、地铁房之所以能够卖的如此火爆,正是综合服务价值的体现,

接近年底又加上楼市温度降低,长春开发商卖房的促销力度正在加大,对于很多想要购房的刚需者来说,现在购房相对于此前来说是个不错的机会,但是长春整体的楼盘价格并没有下降,北湖、高新、净月新开的品牌楼盘项目的价格依然很高,现在确实值得一些急需买房的刚需族入手,但是也不用太过于着急,按照目前的调控节奏,明年的楼市依然会处在一个相对平稳的状态下,大方向看来,本轮楼市的调控非常坚决,房价出现习惯性的反弹的机率相对小一些,所以无论是今年年底还是明年都会是刚需者买房的好时机。

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