买房选物业 如何衡量小区的物业水平

在看房时不仅需要关注楼盘质量，周围配套，同时对该小区的物业水平也应纳入考量标准，物业选的好，以后在居住过程中也会省下不少麻烦，物业都提供哪类服务？如何衡量小区的物业水平呢？

一、物业提供的服务种类

物业提供的服务主要有下面几类：

1.公用服务：小区保洁、安保情况、绿化维护、公共设施维修等；

2.代办业务：主要是日常水电燃气费的代收代缴；

3.其他业务：比如业主室内设施维修，收送快递等。

4.物业收支公开情况：物业应定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督

二、如何衡量小区的物业水平？

1.门卫工作态度：保安对快递员，外卖送餐人员等进出小区有没有不闻不问，业主朋友进小区有没有电话询问该业主，经纪人和看房人进入小区有没有陪同和登记等。

2.安全防卫级别：观察是否有保安在小区内巡逻，频次如何。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，闭路监控镜头是否24小时监视

3.建筑外墙面：小区楼房的外立面能否看到明显的污渍、锈斑。通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。

4.各种设备的状况：大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。楼栋安全门是不是能正常开合，电梯是否全部正常运行或者分时段运行，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是不是完好，公灯能否正常使用。

5..小区公共区域：楼道、电梯是否干净，地下车库是否整洁有序，路面上能不能看见垃圾，水域的水质是不是清洁，有无异味、蚊虫等。