【房贷利率上浮5-20%!长春多家银行2月1日起执行】
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最近一段时间，不少长春市民的朋友圈内流传，长春首套房房贷利率上浮10%左右，并从2月1日起实施。
2月1日，记者就向长春市内多家银行进行求证。发现部分银行的确对首套贷款利率进行了调整，并已经于2月1日起开始执行。
朋友圈：“多银行2月1日起房贷利率上浮”
长春市民王先生家住一汽厂区，并一直和父母住在一起，最近一段时间，他打算自己买一套房子，用作以后结婚用。
因此，从2017年10月到现在，他一直关注房地产市场，并结交了不少楼盘的销售经理。
但最近，不少销售人员给他打电话，称房贷利率要进行调整。而此次调整不仅仅是针对二套房、二手房。包括首套房贷利率也进行了调整。
王先生通过自己的朋友圈发现，不少销售经理在朋友圈贴出了部分银行将于2月1日起对首套房房贷利率上浮的政策，大多上浮在5%到10%。
“一旦房贷利率上浮，我的买房计划看来又得进入观望阶段了。”王先生说，在此期间，他也咨询了部分银行，但不少银行称相关政策并没有出来，要等到2月1日之后才能知晓。
核实：长春首套房房贷市场难觅基准利率 大部分银行上浮较低5%
那么，现在的房贷市场利率是什么样呢？
2月1日，记者就以市民贷款买房的身份，咨询了多家银行的个贷部门。
中国银行的相关工作人员表示，根据目前的较新政策，首套房房贷利率上浮较低为5%，由基准利率的4.9%调整至5.145%。
中国工商银行一家营业网点的相关工作人员表示，目前首套房房贷利率上浮最少为5%，较高根据个人资质、贷款额度、信用程度以及首付比例进行调整，不排除上浮可达10%或更高。
中国农业银行一家营业网点的相关工作人员表示，现在房贷没有基准利率4.9%的了，首套房房贷利率较低上浮5%，二套房房贷利率上浮在20%左右，但具体实施上浮多少，要根据首付、楼盘、个人提供的相关资质等进行综合评估后才能知道。
交通银行一家营业网点的相关工作人员表示，目前首套房房贷利率上浮在10%左右，二套房房贷利率上浮在15%左右。
招商银行一家营业网点的相关工作人员表示，目前首套房房贷利率执行上浮10%到15%的政策，二套房房贷利率上浮为20%左右。
记者采访了多家国有银行和商业银行，发现在长春市场上，无论是购买首套房还是二套房，房贷利率已经难觅执行基准利率4.9%的了。
与去年同期相比若上浮10%
贷款100万20年要多还16.02万元利息
采访中记者了解到，在2017年初，长春市还有部分银行执行贷款利率85折优惠的政策。
若以贷款100万元，贷款年限20年计算，按照等额本息还款方式进行还款，每月还款额为6149.76元，20年累计所需支付利息总额为47.59万元。
那么，如果以现在的政策，若按照执行基准利率的1.1倍计算，也就是若利率上浮10%，以同样的还款方式，每月则需还款6816.89元，累计支付利息约为63.61万元。
也就是说，2018年初和2017年初，贷款100万买房，若按照现有政策计算，贷款20年，要多付出16.02万元的利息，每个月还要多还667.13元。
利率执行以政策出台时间和签定合同时间为界
之前录入客户资料的不受影响
那么，已经放款的，或正在还款的，以及签完贷款合同的客户是否受到此次政策的影响呢？
记者采访了多家银行了解到，个人购房时的贷款利率是由当时的基准利率，乘以当时的利率倍数决定的，这一部分会在贷款合同中有所体现，而之后不管贷款利率倍数如何变化，已贷款的房屋所有人贷款利率倍数保持不变，但是基准利率会跟着央行的调整一起变化。所以已经放款的或正在还款的客户不受到任何影响。
举个例子，若买房时贷款基准利率为4.9%，当时签定合同时利率打了9折，那么每个月的贷款利率为4.9%乘以0.9，即为4.41%，即便日后该贷款银行的利率倍数调整为1.1倍，正在还款的，已经签定合同的，个人每月还款贷款利率仍然为4.41%。但是比如说有一天央行的基准利率由4.9%调整为5.25%，那么该贷款人的贷款利率则要跟着调整为5.25%乘以0.9，即为4.725%，已经放款的或正在还款的，其贷款的基准利率跟着央行发布的基准利率改变。
另外，采访时不少银行表示，上浮利率的执行时点以下来政策的时间和签定合同时间为界，比如说2018年2月1日，银行出台政策，开始执行上浮贷款基准利率的政策，那么若在2018年1月31日24点前，将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行，在2018年2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率将按新利率执行。
“不过这项政策，最终的执行利率标准，还要以签定合同的最终确定为准。”有银行工作人员说。
中海·寰宇天下管理处
二〇一八年二月二十一日
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