买了房子只属于我七十年?——产权到期如何解决

我们在买房时经常能够看到这样一个词——使用年限，那么使用年限到底是什么呢？

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

我们不禁产生这种疑问，如果我们买了房子过了七十年，那从法律上来讲房子是否就不是属于我的了呢？今天小编就针对产权问题为大家解答，产权到期了应该怎么办？

一、延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

二、国家的拆迁安置

国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。续签金额的计算，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

而按照《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

今天的房产小知识你学会了吗？