未来3-5年,“已买房”和“没买房”会有多大区别?

每当逢年过节，年轻人都逃脱不掉七大姑八大姨的各种暖心“问候”：有对象了没？生孩子没？当然，还有你买房了没？说起买房的问题，社会上很多人都说如今的90后很佛系，更加追求个性自由，更加看重生活品质，甚至还被称为“不买房的一代”，也正因为没有房贷压力，所以常常一言不合就裸辞。

不过，在笔者看来，归根结底，不是90后佛系，不是不愿买房，而是过去这些年，房价涨幅超出了年轻人的经济能力。根据中国社科院社会蓝皮书调查显示，拥有自己的房子仍是90后毕业生的主要需求，但只有30%的人愿意接受“为了买房，愿意降低生活质量”，超55%的选择了“如果要背上沉重的房贷，宁愿不买房”。

但是，最近两三年，伴随房地产调控不断深入，房价已经逐步回归平稳。从房住不炒到国家不再把房地产作为短期刺激经济的手段，从限购、限价、限售、限贷等短期调控手段到长效管理机制的大力推进，房地产逐步告别了高歌猛进的阶段，如今炒房客纷纷离场，开发商打折促销，土地溢价率走低……房价只涨不跌的预期也迎来了转变。

经济学家李迅雷表示，房价走平即亏钱，也就是说，房价不涨不跌，或涨幅有限，持有房产就等于亏损。无独有偶。孙宏斌表示，虽然房地产的定位依然很重要，但大家也应该理解新形势，这次调控一定是长期的，所以不要抱有侥幸心理。那么，面对逐步回归理性的房地产市场，你会考虑买房吗？未来3-5年，买房和不买房会有哪些区别呢？

排名前列、选择方式的区别

长期以来，购房者形成了根深蒂固的印象：买房等于落户，租房等于漂泊。因此，买房子，不仅是购买了一个遮风避雨的场所，更是获得了一份内心的归属感和安全感，哪怕可能会面临房贷压力，可能也会甘之如饴。相反，未来3-5年，如果选择租房，除了缺少了一份归属感之外，可能还会面临频繁搬家的繁琐。不过，与以往不同，伴随房价回归平稳，这一次租房者有了更多的选择性，有钱就买房，没钱则可以先租后买，既不用担心房价上涨带来压力，也不用担心房价下跌带来损失。

第二、买房成本的区别

如果选择买房子，未来3-5年，除了需要预留下基本生活支出以外，每个月都要面临少则三五千，多则上万的月供支出，所以这就需要买房者拥有稳定的工作和稳定的收入，否则财务自由和生活质量必然会受到影响。相反，对于不买房的来说，较大的好处就是摆脱了月供带来的压力，虽然每月也要面对少则几百，多则一两千、两三千的月租支出，但是与月供压力相比，基本避免了盲目负债，而且也在工作收入可控的范围之内，所以生活还是相对轻松和自由的。值得一提的是，如果是投资客，未来3-5年，盲目持有房产，可能面临无法变现的情况，不仅赚不到钱，可能还会亏本。

第三、增值空间的区别

过去10多年，货币供应量M2一直保持着两位数以上的增速，但是伴随我国经济向高质量转型，经济增速进入L型阶段后，与经济增速保持高度一致的M2也发生了变化。 从2017年开始，M2增速回落到个位数，目前保持在8%左右。按照这样的态势，未来货币贬值压力将会明显降低。因此，未来3-5年，如果不买房，也无需过于担心银行的存款会出现大幅贬值。退一步来说，如果非要投资，除了考虑定期存款，也可以尝试一些银行比较安全的理财产品，投资回报率也在4%左右。

反之，如果真的有买房意向，位于城市黄金地段的房子，位于都市圈、城市群的房子，捆绑了学区、医疗等优质配套的房子，未来3-5年的价值依然存在，而且大概率会远超今天的价值。但是，不可否认，伴随房地产市场回归平稳，中小城市的房子可能会面临无法变现的问题。其实，去年以来，鹤岗、玉门、石嘴山等城市的房价走向已经印证了这一点。

第四、房价走向的区别

搁在前几年来看，如果你看中了一套100平方米的房子，多考虑一天时间，可能就要多掏10万购房款，所以很多人的买房心态都是早买早住、早买早赚，否则越往后拖，可能越买不起。但是，如今“房住不炒”成为了长期定位，国家对未来房地产走向的定调就是稳字当头，房价不会大起大落。因此，如果资金不够，购房者可以不用着急买房子，因为不用担心晚一天、晚一年买房而变相损失几万、几十万的情况，可以等到经济实力提高了以后再考虑买房。对此，马云、王石都大佬都纷纷表示，年轻人应该先租后买，把精力用在创业、工作上面。

最后总结一下：过去一二十年的房地产发展，已经证明，房子的重要性不言而喻，不仅是遮风避雨的场所，更是家庭财富的象征，很多早早买房的都赚得盆满钵满了。但是，与以往相比，未来3-5年，伴随房地产长效机制的加快推进，房价会进入新的平稳周期，加之住房总量也已经趋于饱和，未来楼市或将逐步迎来拐点。因此，时过境迁，不能再抱着以往的心态和眼光看待房地产了，自住可以根据自身的经济实力决定是买还是租，二者之间的区别也不会太大，但如果还一心想着靠买房赚快钱，房子最后可能真的成为了累赘。对此，你怎么看呢？