首套上调10%首付,却省了16万贷款!其实你赚了!

昨天，关于“首套房房贷利率和首付上调”的稿子受到大家墙裂关注，除了网红的薇的诞生，大家最关心的问题还是，利率又涨，买房又要多花钱！

大家不必慌，房报君仔细一分析，4月1日首套房贷款首付提高至30%不是啥坏事，反而是好事！

如果好奇我的说法，就请给我三分钟，看完保证您不再惆怅不再惊慌，不在责怪自己没嫁个好老公！

首先，政策很清晰，就是降杠杆，打压炒房者。谁要是借机涨价，坑购房者，都应该被一棒子搂倒！

但对于自住购房者，得这么想：是多10%首付，但是未来少还多少贷款？

举个例子：

假如买均价8000/平， 100平的房子，总价 80万。商贷年利率上浮10%，30年期。

事实证明：利息省了8万多，总还款额省了16万多。

或许看到这里，你还没化开拐，还在疑问“明明我多拿了钱，怎么你还说我省钱了呢？”

其实啊，这就是一道数学题：因为您的首付提高，所以贷款额由64万变成了56万，基数少了8万，也就是您的贷款额少了8万，利息自然就少了…

是不是恍然大悟？

其实仔细分析，多花8万的首付，日后会为你省下16万多的总额，眼光放长远，你还是不亏的~

最后再唠叨几句二套首付60%这事！

或许你心里的小九九早就打好了：离婚啊、卖一套…绞尽脑汁，总有办法变成“首套”！

不过，你要知道，你的“侥幸”都是由于目前对二套房的认定，并没有统一的格式，另外各城市认定标准不一，各银行认定标准也不尽相同，公积金和银行又是不同标准…

未来，二套房的认定标准很可能会趋于一致，很可能你父母的房产也会算你的首套，或许你的婚前财产也算你首套…

所以啊，房子够住就行了！别想着动歪脑筋！

利率涨，你却赚

知道是怎么算的了吗？