楼市受黑天鹅事件影响多大?房价能跌多少?丁祖昱倪鹏飞看法相同

新年伊始，全国楼市意想不到地遭到黑天鹅事件影响。据不完全统计，已有包含广东、湖南、海南、黑龙江以及武汉、温州、成都、福州、南京、杭州在内至少60余个省市暂停开放售楼处。同时，1月TOP100房企实现销售金额5097.5亿元，同比下滑近12%。有报道称，春节期间全国楼市几近零成交。

目前，大部分房企售楼处关闭、中介门店暂停开放，这意味着楼市进入零成交时代，房企、中介的苦日子已经到来。受黑天鹅事件影响，线下房产销售按下暂停键，众多房企纷纷开启线上卖房模式，VR看房，在线咨询、线上认筹等等，线上售楼部24小时不打烊！虽说房企应变措施值得肯定，但是预计效果有限。道理很简单，房产交易属于大宗商品交易范畴，设计环节和手续较多，面对动辄上百万的房款，谁也不敢仅凭线上“看房”就决定买房。

面对这样的情况，有人欢喜，有人忧愁。部分还没买房的朋友表示，希望受黑天鹅影响，房价能够有所下跌，如此一来自己未来的购房成本就会大大降低。然而部分专家和持有多套房子的炒房客却着急了，开始呼吁“救市”，希望各地尽快放开限购和限售，这样子房价就不会出现大幅下降。其实，有房和没房的人站在不同角度看问题，看法不一样也可以理解。当下，想必大家都很想知道，楼市受黑天鹅事件影响多大？房价能跌多少？我们先来看看专家怎么说。

易居企业集团CEO丁祖昱博士认为，短期内房地产市场行情的变化与黑天鹅事件发展进程密切相关。如果黑天鹅事件持续下去，楼市仍然会休眠；一旦黑天鹅事件的影响渐渐消除，那么房地产市场也会慢慢的复苏。他甚至推测，黑天鹅事件过后，房地产市场会迅速复苏，市场成交量也会出现一定程度的报复性反弹。

当然，持有这种看法的还不止丁祖昱一人。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也表示，受黑天鹅事件影响，不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大，而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体趋稳不会改变。他预测2020年全年房价增幅可能在-3%—5%，销售量将在-5%—1%之间，投资增幅将在8%-15%。

两位专家的看法，基本上是相同的。在他们看来，黑天鹅事件对房地产市场的影响仅限于中短期。也就是说，短期内，黑天鹅事件将对房价和成交量造成一定影响；但是长期来看，房地产市场总体趋稳的态势不会改变。其实道理其实很简单，房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然还在。黑天鹅事件只能短时间内抑制这部分需求，一旦事件过后，这些积压的需求依然会选择购房置业。

如果两位专家的预测准确，对于刚需购房者无疑是一个好消息。因为受黑天鹅事件影响，全国各地房价将出现一定程度的回调，这无疑是刚需客上车的好机会！大家觉得呢？