父母把房子过户给子女哪种方式最省钱?都需要哪些手续?

很多父母会选择在孩子成年后，选择把自己名下的房子过户到孩子名下，帮助孩子提前安家置业。那么把房子过户给孩子都有哪几种方法呢？过户又需要什么手续呢？今天小编就带大家来了解一下。

过户方法通常有这几种：继承、赠与、买卖，而三种方法中适用于父母过户给子女的就是继承和赠与。

继承主要费用：继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。但在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：

排名前列、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

继承房产的费用有：

（1）公证费 40元/平米*产权证面积

（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率%：100㎡以下5%、101㎡以上至1000㎡部分2.5%、

1001㎡以上至2000部分1.5

继承房产所需材料：

⑴公证处需要：原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

赠与主要费用：个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

赠与主要费用有：

（1）公证费 40元/平米*产权证面积

（2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

正常过户费用有：

营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

赠与所需材料有：

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

今天的房产干货就学习到这里了，如果您有任何想了解的房产类知识可以在评论区告诉小编，小编将为大家解答！