七部委整治30城地产乱象 为何有长春?

6月末，住建部等七部门联合发布通知，2018年7月初到12月底，在北京上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。名单中直接列出了三十个城市，但是东北区域，却只见长春和哈尔滨。

根据6月份《中国住房市场发展月度分析报告》里百城房价指数来看，大连年度房价涨幅为13%，沈阳6.65%，长春6.63%，哈尔滨只有0.34%。

若论房价涨幅，长春远及不上大连及沈阳，为何七部委整治名单中，长春在列？

据安居客统计，2018年6月长春商品住宅成交均价为8928元/㎡，虽然长春房价涨幅排在全国第七，但是就房价来说，仍为省会城市房价排行倒数。

（长春2016-2018年成交情况）

补涨、改善型产品占比太大，土地及建安成本上涨，这都是长春房价接连上涨的“罪魁祸首。

购房者怕房价越涨越高，恐慌性买入，而投资客看好此轮红利，跟着入手。

于是，有的楼盘半夜开盘还能做到基本“夜”光，有的楼盘近百人抢一套房，还有个楼盘认筹，买房人交认筹金就排队一上午。于是，有一些“死”盘烂尾盘就势盘活，原本4000一平都没人买，改头换面就卖上了9000元/㎡。房价区间压缩严重，市中心的楼盘过万，优质学区房过万，连项目自身尚在规划中的楼盘也过万，好似单价过万，是潮流，更是使命。

这样的市场，不健康，更不正常。

（长春6月房价及涨幅）

与此同时，沈阳单价5000到50000的楼盘都有，价格多与地理位置或配套相关，沈阳恒大绿洲单价8000元/㎡，且地铁等轨道交通十分完备，且沈阳限制预售价外，还限制地价；大连商品住宅均价虽已达到14000元/㎡，但房价上涨与土地供应不足与补涨有关，大连整体市场供求、秩序较为稳定，当地基本都是品牌开发商，并均有预售后才启动开盘。

话说回来，您就明白，为何此次整治行动会有长春。

整治城地产乱象，房价会降么？

本次整治地产乱象，重点整治的是房地产开发企业发布虚假房源信息和广告、无证售房、捂盘、哄抬房价等行为。

换而言之，是对于违规售房、哄抬房价的房企，用限制购地、售卖、开发等强制手段让市场回归健康供求比例，促使购房者回归理性购房的道路上来。治理不是打压，治理的是秩序。因此整治乱象并意味着房价会下跌，起码不会马上下跌。正如前文所说，长春的房价上涨还与地价上涨、改善产品当道、建安成本增加等等息息相关。

有人说：长春最近房价明明跌了，那是与北湖春天2010年前后团购房等楼盘近期集中备案有关，毕竟，当时的北湖春天成交单价仅有1800元/㎡左右。

应该趁现在买房，还是过一段看看形势再买？

对于安居客本周话题：调控密集发布，你打算现在买房，还是过一段看看形势再买？

“九月菊香”及“哲人”的观点占了主流。

但对于刚需群体来说，帆山子建议是看好可以果断出手，甚至买房要考虑的因素只有生活层面，不需要考虑升值与否。当然，要买的是通过七部委考验过的项目。

房子虽具有居住和投资双重属性，如果只有一套，那么即便资产增值翻番，也跟你没什么关系，只有购买两套以上，才谈得上投资。而国家政府目前密集的调控，抑制的就是投资群体。

当然，也有人说今年的房价会逐渐平稳，甚至会开始下滑，但是未来的趋势究竟如何，说实话地产专业人士也只是预测，没有人敢拍着胸脯咬死涨跌。对于刚需群体来说，这是一个等不来的日期。