权威解读:长春房产出调控“组合拳”,近期还会出台新规吗?

跻身二线城市的长春，眼下楼市调控成了城市热词，在今年1月初，长春市正式出台房地产调控新规，三环内限售、严管新房售价等举措，统称“长九条”。这也是继2016年长春楼市“长十五条”新政后，最重磅的调控政策。在一系列规定中，有一条备受市民关注，就是自5月2号起开始执行的，在长春三环内的住房，无论是新房还是旧房，只要不是少有住房，2年之内都不能上市交易。此条规定的出台，有着怎样的意义？哪些人会受到影响？人们又该如何理性面对？

关女士是一名公司白领，最近，她在为三岁的宝宝筹划上学的事情。和很多家长一样，关女士要选一所教学条件和质量好一些的学校。她现在有两套住房，一套是老房子，另一套是年初买的二手房，两处的学区她都不怎么满意，而好学校的学区房价格又高，所以关女士考虑，卖掉一套房子来缓解购买学区房的压力。可如今限售令出台，家里的两套房子都在三环内，属于限售范围，不符合买卖条件。

今年年初，长春市出台《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》，通知中第五条，限定新购住房上市交易条件指出，“凡在我市三环区域内新购非家庭少有住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年之内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。”这条规定的出台，打乱了关女士的购房计划。

面对被限售的情形，关女士既焦虑又懊恼，焦虑的是购买学区房的经济压力大，懊恼的则是自己当初没多关注楼市行情，理清购房计划。

没有产权证的老房子，价格会受很大影响，而刚入手不久的房子又受限于新规不能出售，关女士确实面临着一个尴尬的局面。但这条新规出台后，类似关女士这样的情况只是个例，新规的主要目的，是为了保持长春市房地产市场平稳健康发展。

2017年，长春楼市成交量以80467套及618.6亿元的成绩再创历史新高，2018年在供应，需求都看涨的预期下，新规的出台势必会起到很大的平稳作用。那么关女士又该如何应对？还有哪些人，哪些行业会受到影响？

继沈阳、大连颁布限购政策后，今年4月24日，长春新规实锤落下，自2017年12月29日起，凡在我市三环区域新购非家庭少有住房，商品住房，以商品房备案合同签订日期为准，2年之内不得上市交易。二手住房自办理转移登记后，2年之内不得上市交易。因司法裁决、继承等方式取得的住房，以及因历史原因确权登记的无籍房、房改房办理首次转移登记的，不在限售范围内。规定自5月2日起执行。此次新规的郑重重申，可见我市为房地产健康平稳发展的决心。

长春市住房保障和房地产管理局市场监管处 副处长 姚文凯表示，新规主要是为了保证市场健康平稳发展，而限定的范围在三环内，主要的考虑，是三环内住房配套设施更完善，交通更便利，更受人们关注，交易的市场也更大。而这条新规，对大部分人来说，并无大碍，限制的只是少部分不以居住为目的的炒房者。

业内资深人士聂平告诉记者，这部分受限制的情况中，以炒学区房最为受限。一方面，政策出台，会让真正需要学区的人去购房，而不是利用学区炒房。另一方面，三环内基本没有新增土地可出让，新房少之又少，即便买了新房，开发商办理产权证件也在2年左右，所以对于开放商来说，不会受太多影响，影响较大的，是一部分中介公司。“因为学区房的周转率相对比较高。部分学校对于房产持有的时间没有太多限制，可能我的户口在这，我的房子在这，是我的名，我孩子就上学了，这个时候产生的周转率，可能会受2年之内限售的限制了。”聂平说。

针对上文中，关女士的情况，聂平认为关女士在两套住房只能保留的情况，再购买第三套住房需全款支付，但经济压力又负担不起，这样的情况下，推迟购房计划也是一个办法。

长春市住房保障和房地产管理局 市场监管处 副处长 姚文凯说，面对我市的楼市行情，调控政策还会加大力度。在商品房市场，会陆续出台一系列的稳市场，稳预期，稳住房价格的政策，来保证市场的稳定运行。在二手房市场，也要不断健全监管平台，通过规范已备案的中介机构等一系列措施，来健全二手房市场。