“租房贷”:看似省钱背后的资本陷阱

搜狐焦点小雯议房 2018-08-27 16:08:31
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长租公寓一直因居住稳定、方便等特点广受租房者的青睐,甚至被誉为长期租房者的福音,但是最近一个长租公寓企业的破产却揭露出了部分长租公寓看似光鲜背后丑恶的嘴脸。 鼎家“爆仓”长租公寓点燃租客之火 8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家)的长租公寓公司宣布因经营不善导致资金链断裂,已停止运营。

长租公寓一直因居住稳定、方便等特点广受租房者的青睐,甚至被誉为长期租房者的福音,但是最近一个长租公寓企业的破产却揭露出了部分长租公寓看似光鲜背后丑恶的嘴脸。

鼎家“爆仓”长租公寓点燃租客之火

8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家)的长租公寓公司宣布因经营不善导致资金链断裂,已停止运营。但鼎家租客的损失却没有因鼎家的破产截止,反而这仅仅是一个开始。

据鼎家的租户介绍,当初租房时,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,但实际上是让租户在不知情的情况下使用网络贷款。租客们通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的App一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款App相应的金额。

如今,鼎家破产,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向“爱上街”还钱,而另一方面由于房东并未收到鼎家应给的租金,一些房东已经准备收房。

鼎家的爆仓迅速引起了人们对长租公寓的关注,经过媒体的多方调查发现现在市场上很多长租公寓机构都存在租房贷款模式。

多家平台存在房租分期付现象 租客未买房先承担“租房贷”

目前市场上一些长租公寓机构,比如自如、蛋壳等也有和第三方金融机构合作,为租客发放租房贷款模式而这些“分期服务”看似经济实惠,实则不然。

(1)自如

自如白条是自如联手京东金融推出的按月支付的金融产品,申请自如白条成功并缴纳首付款后(首次签约日即之后每月缴费日),需要在每期支付日之前,登录京东金融APP缴纳下一期房租。

每月分期服务费=贷款总金额(11个月房租+11个月服务费)*6.27%/11;如自如客逾期支付,产生的相关费用需自行承担。逾期费为未还贷款额的万分之五每天,逾期将影响客户个人征信。如客户逾期不配合付款,将进行清退处理,自如与京东将会采用法律手段进行追讨欠款。

(2)蛋壳

蛋壳公寓的分期月付用户在缴纳完首月房租后,在指定的分期平台按照平台约定还款

租户若逾期支付房租,蛋壳会先进行短信提醒租客缴纳房租,若3日内未缴纳则会冻结房屋密码锁,若仍然未去缴纳逾期房租,会在逾期第7日对租户办理清退;相应因逾期还款而产生的滞纳金需自行承担,并以第三方金融机构的规定为准。正常履约、解约不会对租户的征信产生不良影响。(因逾期还款产生的滞纳金以第三方金融机构规定为准)

“租房贷”都坑了谁?

当前市场上大部分的长租公寓都是与房主一次性签订3-5年不定的长期合同,在经过简单的装修后,出租给租户,而长租公寓的租户按月或按季度支付租金。而这中间的差价,就是长租公寓运营企业的利润。

但在“租房贷”的模式下,租户与长租公寓企业签订合同,长租公寓会用这份合同,以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款,第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金,租户名义上是按月缴纳租金,但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。

长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金,有的把资金用来扩大规模;有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。但一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险,长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金,而房屋业主就会驱赶租客。

在此情况下房主并没有收到应收的租金,而租户就一方面要承担房租的费用一边没有房子住,而从自如、蛋壳等平台的分期房贷处也能看到如果逾期交租是会影响租户的征信的,一旦征信有损对未来的贷款将产生极大的影响。

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