没有产权的车位能买吗?这些车位产权知识你应该了解下

   如今车是每个家庭必备的出行工具，有车位会省去很多麻烦，给爱车安个家是生活的标配，目前来说车位也是稀缺资源，车位产权车位和非产权车位，有的要买，有的要租，哪些车位能买哪些车位不能买，这可是一门大学问。

家住长春市绿园区新城吾悦广场的付女士想要在自家小区买个车位，这样在下班回来的时候就不用苦苦寻车位而在楼下耽误很长时间了，但是对于小区内的车位产权问题，经了解该项目未申请办理产权，车位没有产权证，这种情况自己还能买吗？

对于车位买卖一般分为两种：

1.使用权车位  

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。  

2.产权车位

车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。  

对于付女士询问的问题，购买无产权车位存在的风险比较大。

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

   还有一些车位是不能进行买卖的，比如无约定的地下停车位，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主.

还有最常见的地上停车位，根据《物权法》七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。  

对于车位产权问题和购房一样，甚至有些车位在卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。所以在买房时要想选择车位，一定要询问清楚，并且不要购买没有产权的车位，以免造成不必要的麻烦。