房价测评:月销量仅次于万科北湖当红“小咖”价格小贵值不值

长春惠买房 2017-11-23 10:05:00

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楼盘档案评测产品：小高层主力户型：87㎡

楼盘档案

评测产品：小高层

主力户型：87㎡

容积率：1.96

绿化率：32%

交房时间：2018年

楼盘地址：盛北大街与明斯克路交会处

综合描述：“逆袭的小咖”

1-10月长春单盘成交面积全市第二

据克而瑞长春机构数据显示，2017年1月至10月长春单盘成交面积排行榜中，爱尚北湖位居全市第二，仅次于万科东湾半岛，成交金额位居第四名，是榜单上一个比较低调的“小咖”。

爱尚北湖项目于2015年8月拿地，2017年8月6日开盘，推出房源面积区间71-135㎡，开盘时高层均价约6200 元/㎡，洋房均价约7000 元/㎡，开盘共推出612套房源，当日销售600套。目前，爱尚北湖在售小高层均价约8100元/㎡，洋房均价约9100元/㎡。

楼盘自述：名校学区房

区域内成熟生活区性价比高

据项目置业顾问介绍，支撑爱尚北湖房价的因素有三点：一是学区，爱尚北湖与明达学校仅一街之隔，目前明达学校已开学，爱尚北湖是根正苗红的名校学区房。二是项目的位置，爱尚北湖位于北湖新区较为成熟的区域，周边已入住小区较多，例如中天北湾新城、新星宇和韵等，居住氛围比较浓厚。三是项目目前的房价与周边在售楼盘对比，性价比高。

分析师评价：无需担心烂尾

建议买小高层不要超7500元/㎡

克而瑞长春机构首席分析师姜峰:爱尚北湖因为有一段时间的开发停滞，对项目的价值影响比较大。尽管有高新北区整体热度上涨的带动，但是爱尚北湖仍然以超低价入市。据克而瑞长春机构数据统计，爱尚北湖开盘至今4个月，销售面积5.6万㎡，回笼资金超过3.6亿元，所以无需担心项目会烂尾。

就姜峰分析，项目的地理位置在高新北区来说非常不错，因此地段价值较高。但是综合来看，对爱尚北湖的推荐等级低于项目周边的中天北湾新城、新星宇和韵等项目，若要购买爱尚北湖，建议小高层不超过7500元/㎡，洋房不超过8500元/㎡。

卖点实测

与明达学校仅隔一条应化南路

爱尚北湖的学区为明达学校，项目与学校仅隔着一条应化南路，这意味着你家孩子可以比别人家孩子晚起一个小时不是梦。明达学校是与东北师大合作办学的九年一贯制公办学校，目前，学校一期已经开学，学校占地5.5万㎡，规模为45个教学班，其中小学30个班，初中15个班。

房价比周边低但其他方面优势不大

目前，爱尚北湖小高层均价约8100元/㎡,周边有小高层产品在售的楼盘中，中天北湾新城少量房源在售，均价8500元/㎡，新星宇和韵小高层均价8200元/㎡，领秀蓝珀湖预计近期有少量新品上市，奥体玉园二期刚开过盘，在售产品不多，小高层开盘均价为7800元/㎡。

与周边楼盘相比，爱尚北湖除了价格略低，其实没有明显的竞争优势。爱尚北湖是名校学区房，但其他楼盘也都是名校学区房，周边其他配套资源都是共享。周围楼盘均有入住业主，物业和楼盘口碑可实地踏查，但爱尚北湖还没有交房，比较而言，购房者会认为购房风险更大。

周边大型配套设施尚在建设中未来可期

爱尚北湖周围楼盘基本都有入住部分，底商已经开业，经营业态涵盖超市、诊所、洗衣店、饭馆、KTV等，可以完成日常所需。目前项目周边的大型商业和医院尚在建设中，包括龙翔商务中心、北湖欧亚购物中心、奥林国际、中日联谊医院北湖分院等大型商业医疗配套。北湖区域买房其实买的是未来，如果未来这些大型配套资源全部落位，发展前景是很不错的。

评测基准价

6776元/平方米

地段+300元/平方米

项目位于北湖新区，区域发展潜力大。项目周边相对较成熟，但整个区域成熟度还有待提升。

配套+300元/平方米

与明达学校一街之隔，未来区域内有中日联谊医院北湖分院、龙翔国际商务中心、欧亚北湖购物中心、奥林国际、奥林匹克公馆等大型配套。项目距离北湖公园正门直线距离2.9千米，生态资源优越。

交通-100元/平方米

附近有3路A、3路B两条公交线路，可到达人民广场等商圈，北湖专线可到达长春站，北湖快轨预计2018年下半年通车，就目前的交通状况而言自驾出行更方便。

品牌+50元/平方米

开发商为长春市恒基伟业房地产开发有限公司，之前开发过宽城区东田青年城和住邦城市广场项目，口碑尚可。

产品+150元/平方米

项目在售洋房和小高层，目前可选房源不多，但未来还有洋房和小高层新品上市。主力户型为87㎡两室，户型设计合理，实用性较强。