11月刚需出手 成交低位回升

11月长春房地产走势良好，从长春某机构提供的数据显示，11月6日-12日，长春商品住宅新增供应面积为27.29万㎡，环比上涨72.6%；供应套数2708套，环比上涨78.4%。商品住宅市场成交面积为18.13万㎡，环比上涨42.9%；成交套数为1646套，环比上涨37.5%。从数据可见，11月初楼市供应有所增加，市场走势良好。

“冬歇期”前奏

供应连续两周上涨

上周市场均价比上周每平米下降10元，但依旧维持在8000元/㎡以上。数据显示，上周商品住宅市场成交均价为8030元/㎡，环比下降0.12%。根该机构首席分析师姜峰分析来看，今年新开盘项目以改善类居多，成交均价比较高，整体市场价格呈现上涨趋势。今年市场延续去年以消化库存为主，市场所剩可售存量不多，可选房源有限，购房需求不减，长春楼市热度较高。

上周商品住宅新增供应面积为27.29万㎡，环比上涨72.6%；供应套数2708套，环比上涨78.4%。上周供应持续上涨，一方面原因，为传统“冬歇期”做储备，以供销售；另一方面，供应开始逐渐放量，以缓解市场供不应求的态势。虽然本月供应量持续上涨，但购房者需求不减，市场紧张的局势仍不能完全解除。

成交略涨

南城、北城火热依旧

该长春机构提供的数据显示，上周南城为成交量大区，成交均价8460元/㎡，也是价格高地，区域改善类住宅居多，大量品牌房企。上周商品住宅市场成交面积为18.13万㎡，环比上涨42.9%；成交套数为1646套，环比上涨37.5%。首席分析师姜峰分析称，北城价格6440元/㎡，区域内以小户型，刚需住宅居多且价格亲民，销量一直不错。记者浏览58同城、赶集网、等平台了解到，目前北城在售楼盘较多，从产品和价格看，较适合刚需人群，若购房者选择高性价比的住房，可在北城挑选。

长春市场开始进入冬歇期，除少量新品项目的集中成交外，多为后期备案成交，在成交的产品类型上，改善型产品的占比仍较大，也导致整体成交均价有所上升，也使购房者对未来房价有较高的预期，分析师姜峰提醒，买房应综合考虑，理性选择。