鏖战金九,楼市下半场迎来收获季

 每年的“金九银十”都是开发商不容错过的卖房季，相比上半年楼市价量齐升的火爆场景,虽然今年的“金九银十”相对保守,但9月不少楼盘放量,也足以让购房者兴奋。

改善型产品成交发力周成交价再上涨

 据克而瑞长春机构的数据显示，上一周（09月11日-09月17日）商品住宅市场成交面积为18.41万㎡，环比上涨了6.0%；成交套数为1723套，环比上涨了3.5%；商品住宅市场成交均价为7920元/㎡，环比上涨了3.26%，随着成交和均价环比双双上涨，“金九月”的势头开始凸显，上一周高新南区成交额达3.1亿元，位居各区域榜首，区域均价为8630元/㎡，其次为南关区成交金额为2.8亿元，区域成交均价为8570元/㎡，改善型产品成交势头猛进。

    克而瑞长春机构首席分析师姜峰表示，上周长春市场成交依旧保持火热态势，其中品牌改善型产品表现依旧抢眼，成交面积金额前两名均为改善性住宅。在刚需住宅供应不足的情况下，品牌房企的改善性住宅集中上市对于长春市房价的提升效应明显。长春周度商品住宅成交均价2017年仅有一次突破8000元/㎡大关，虽然成交价格短暂上升，但实际成交价格仍然维持在7000元/㎡左右。

供应放缓购房可选择性减少

      在供应上，上周新增商品住宅供应面积为3.8万㎡，环比下降88.2%；供应套数为345套，环比下降89.4%，在之前一周供应量环比上涨后，上周的降幅较大。开发商在传统热销月份供应量较多，但是市场上可选择的项目减少，市场供应跟成交更多汇聚到品牌房企，对于长春市场来说市场价格跟项目品质均有明显上升。

成交量保持平稳受供需因素影响大

      上周的周成交量小幅上涨，总体上仍然保持着较平稳的成交态势。2017年长春的房地产市场持续火爆，房地产市场热度不断上升，但受供应和库存的大幅缩减影响，周成交面积始终保持在18万㎡左右，较为平稳，但总体上同比去年要有较大幅度的上升，预计今后几周市场的总体趋势基本保持不变。

9月上市多 开发商迎来收获季      

购房者：好房不愁卖,买房得靠抢

      读者杨先生去年就计划换房,一开始反复对比了不少楼盘,由于是为了买一套改善型的大户型房源，感觉房子不会卖得那么快,他没什么紧迫感，结果因为犹豫而错过了不少好房,且短短一年时间，之前犹豫不决的房源都没了，房价也涨了不少，“9月份有几个楼盘推新,我现在看中了净月区的一个楼盘,虽然房价也不低,但是户型和位置都很合理,目前我已经参加预约,这次一定要抢到心仪的房源，不能再等了。”

      9、10月份作为开发商一年中最后的重点推盘节点，不少开发商都将在9月份进行了加推，上周中国铁建花语城和中海寰宇天下有新品供应，此外，万科繁荣里、红大汇城、上城碧水华庭、保利溪湖林语、万龙台北明珠、万科金域长春等大量新品也先后上市，可选择性更多，有业内人士表示，“部分开发商都将加推时间定在了9月末或10月初，目的就是希望能够借机十一黄金周长假再拉动一波成交热度，”因此，想在近期买房的购房者可以利用假期多多关注意向楼盘的动向，抓住接下来这波楼盘集中加推的机会。