开盘"一言不合"就售完 购房者都被"玩"了!

自今年3月起长春楼市出现一片欣欣向荣景象，抢房大战频繁上演且愈演愈烈，每每楼盘开盘便会传出“没房说”，开盘当天售完所推产品的戏码一幕接一幕上演......

爱尚北湖8月6日首次开盘，当天到场客户约1400组，推出房源612套，供小于求两倍多，开盘当日共成交600套；

7月8日华润紫云府首次开盘推出约200套房源，当天售完；

7月1日奥体玉园加推高层及洋房新品，认筹客户1400组，当天推出858套房源，活动当天即售完；

保利溪湖林语6月17日开盘当日共推出380套房源，两小时成交373套；

在如此多盘发出没房“信号”的时候，会有部分购房者会质疑，是否是开发商对开盘成交情况的“渲染”，那么真实的现状又是如何？

长春或将步入“无房可售”时期？

长春楼市目前库存量约为780万平，房源32560余套，对于不明就里的购房者来说，可能觉得长春房源库存充足，但是实际上却非如此，按照前12个月，月均去化速度计算(73.33万平/月)，长春库存量仅需5个月就能消化完毕。因此，购房者感觉没有什么房源可选择应该还是比较符合长春市场情况。

进入2017年长春土拍节奏“缩紧”，据统计截止到8月3日，长春共出让住宅地块6宗，商业公寓地块2宗，其余均为商业/商服用地；2017年的土地出让似乎看起来比较“稀缺”。而土地出让的价格热门区域已经达到4字头，地价的不断攀升，使得小开发商已无力承担楼盘的开发，土地逐渐会“集中”在大品牌有实力开发商手中。品牌开发商开发楼盘虽在品质与信誉方面有所保障，但房价却不会很“亲民”，长春楼市虽没到“无房可售”的时候，但刚需楼盘却会越来越少，地价的提升使得这些品牌开发商在项目规划定位为偏高端或是带装修产品，核算下来房价自然要高一些。

9、10月份还有哪些新盘值得购房者期待？

8月推新，对比前面3-6月显然是较少的，但从各盘的开盘现场热度来看，购房者对楼市的关注还在。长春的新盘也层出不穷，预计在近期或在9-10月集中上市；其中新盘万科繁荣里、高新慧园预计9月上市，恒大御水庄园预计10月上市，老盘加推方面，中海寰宇天下、雨润星雨华府、新星宇和韵预计将在9月推出新品。

另外，长春市场值得关注未面市的新盘，其中南部新城纯新盘中顺南苑，目前项目名已定，预计规划非毛坯产品，面积以100-128为主；大众温哥华公园位于净月区东至金屏街、南至银湖路、西至金宝街，楼盘定位较高端，目前正在规划中；净月区另一个新楼盘伟峰东域目前围挡已建立，今年没有上市计划；另外，宽城区还有新盘万龙国际城，项目位于万龙第十城附近，预计下半年产品信息将会释放。

长久以来，楼市一直有买涨不买跌的怪象，归结下来是购房者在买房时，多少是带有一点投资心态，认为买房应该顺应大势。因此，往往房价上升期时，入市的购房者反而越多，甚至有“恐慌入市”的群体。很明显，长春楼市就处于这样的一种状态。

万科东湾半岛新品认筹中，认筹可享2万抵5万优惠，新品户型面积为80-137平米，均为33层高层产品，预计近期将开盘，价格待定。

项目目前在售房源面积80-137平米，价格为9000-10000元/平米，现购房可享受万科拿地5个点的优惠。

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保利溪湖林语商铺认筹中，户型面积130-240多平，买两层赠两层，价格待定。

保利溪湖林语一期产品均已封顶，在售高层户型面积为88平两室、104平和132平三室，位于C7#、C8#，均价8200元/平米，叠墅产品户型面积为190-220平米，位于A1#、A7#，一楼产品均已售完，均价12000元/平米。目前购买高层可享98折以及按时回款相关优惠，购买叠墅可享房款减68888元及按时回款相关优惠。

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金色橄榄城三期由长春宝雍阁房地产开发有限责任公司开发，目前正在认筹中，优惠2万元，预计8月20日开盘，将推出建筑面积85-160㎡户型，价格待定，三期项目预计2019年8月末交房。

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伟业富强天玺预计2017年8月19日二期新品开盘，面积66-109平，位于4#、14#、20#三栋楼中，预计成交均价7500元/平。将上市楼栋预售许可证已下。

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中海景阳公馆目前在售C6#、C7#、C11#、C13#（新品），户型面积为99-143平，成交均价为7800-8600元/平米，预计2018年年底交房，另外，D地块产品已售罄。