你不知道的“远二近三”,竟能让房子增值这么多!|房产小课堂

搜狐焦点长春站 2019-12-03 10:04:40
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买房是一门学问,不仅费钱,还很费脑子,尤其是在现今楼市调整的过渡期里,更要小心谨慎。所以,购房前的功课一定要做足,这样才能用最少的钱买到最好的房子。 怎么才能买到性价比高的房子呢?总结来说就是:尽量“远二近三”。今天小课堂就来具体解读一下“远二近三”的选房原理。 “远二”:远离2个楼层和2种地方 (

买房是一门学问,不仅费钱,还很费脑子,尤其是在现今楼市调整的过渡期里,更要小心谨慎。所以,购房前的功课一定要做足,这样才能用最少的钱买到最好的房子。

怎么才能买到性价比高的房子呢?总结来说就是:尽量“远二近三”。今天小课堂就来具体解读一下“远二近三”的选房原理。

“远二”:远离2个楼层和2种地方

(一)2个楼层:一楼、顶楼

对于楼间距比较近的小区而言,底层的采光和通风通常不太好,有的甚至需要常年开灯。对于治理不太好的小区而言,一层更是经常会爬进一些小生物,甚至于扒手。对于绿化不太好的小区而言,隔音会欠缺,周边噪音也无法避免。路过的行人多少会看到一些家里的景象,私密性不太好。

在选择高层的顶楼时也要当心,因为一些楼盘为了节约成本,在用料和设计上不考究。时间长了墙体出现裂缝,可能会渗水漏雨,夏天隔热不好会晒的难受。对于设备质量不太好的小区来说,顶层的水压和电压很容易不稳定,而且一旦电梯坏了,出行就会很不方便。

(二)2种地方:露天菜市场、高架路

一定有很多人不理解为什么要远离这两个地方,明明离公路近出行方便,离菜市场近方面生活,怎么就不好了呢?这样想并没有错,但是不能只看好的一面。凡事都有利有弊,如果利大于弊那就是优点,可弊大于利就是缺点了。

这里说的并不是小区附近那种有管理秩序的大棚菜市场,而是那种没有章序的露天菜市场。一是人员嘈杂,什么人都有,车辆经过也容易出现危险,人身安全和出行安全都得不到保障。二是由于没人管理,收摊之后地面确实垃圾和植物残渣,一到夏天恶臭扑鼻,蝇虫聚集,病毒病菌围绕,久了对健康也不利。

距离高架马路太近也是不太好的,尤其是对于一二线大城市而言,车多人多,就算不是早晚高峰,也可能会堵车。原本以为出门上高速会很方便,实则可能一出小区就堵上了,半天了还在家门口。而且车流量大的马路,鸣笛噪音无法避免,而且部分时段,离得太近很影响休息。

“近三”:靠近学校、公交地铁站、商区

买靠近学校的房子是很多人的选房原则。一是能够方便孩子上学,如今城市中都是划片入学,户口在片区内的孩子才能上学。因此,很多家长为了孩子你能接受更好的教育买房。二是安全问题,因为通常学校附近是不允许建有工厂以及娱乐场所,所以喜欢安静的人就不必为居住环境感到担忧。

地铁是城市发展到一定阶段的产物,城市人口达到一定数目之后,城市中的交通压力很大。为了减轻交通压力,必然修建地铁。可以说地铁对城市生活的人极大地节省了时间。因此,公交和地铁站的房子一直很抢手,尤其是地铁沿线的换乘点多的房源还具有一定的保值,甚至升值的空间。

商业区和学校一样同样是资源集散地。商业区都有办公楼,很多公司都把地址定在商业区的办公楼里。居住在临近商业区的小区内,上下班会比较方便。商业区拥有丰富的娱乐资源,餐饮资源,是休闲娱乐的好去处。现在人们更加注重生活质量,临近商业区是生活质量的保证。临近商业区的小区的保值升值空间更大。

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