长春香水湾交房四年 产权迟迟没办开发商还失联了

最近家住长春市的唐先生反应：自己在2013年的时候在长春市二道区香水湾二期买了一套房子，房子到现在已经交房四年多了，项目的开发商长春嘉苑房地产开发有限公司已经失联，贷款合同和购房发票都在开发商手中并没有下发给购房者，房屋权属证明也没做，交给开发商的契税和物业维修基金等款项也下落不明（只有开发商给的收据），现在小区产权遥遥无期。

如今这种业主状告开发商迟迟不给产权的事情屡屡发生，没有产权，就意味着这个房子还不完全属于自己，再买卖上价格也会大打折扣，甚至有的房子根本就卖不出去。

开发商无法办理产权原因如下：

排名前列：开发商在销售房屋时没有取得完整的五证，五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者较好不要买，很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者要买，就一定要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

第二：开发商擅自更改房屋性质、变更规划，开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

第三：开发商将房屋抵押给他人。开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。

第四：房屋质量检验不合格，根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

第五：开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

第六：开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

种种原因都可能导致房子拿不到房产证，购房时业主需要多了解开发商是否证件、手续齐全，在签订买卖合同时对于交房日期、产权证等规定要仔细留意，必要时可以向律师寻求帮助。