长春香水湾交房四年 产权迟迟没办开发商还失联了

悦兮屋 2018-08-06 15:09:54
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最近家住长春市的唐先生反应:自己在2013年的时候在长春市二道区香水湾二期买了一套房子,房子到现在已经交房四年多了,项目的开发商长春嘉苑房地产开发有限公司已经失联,贷款合同和购房发票都在开发商手中并没有下发给购房者,房屋权属证明也没做,交给开发商的契税和物业维修基金等款项也下落不明(只有开发商给的收

最近家住长春市的唐先生反应:自己在2013年的时候在长春市二道区香水湾二期买了一套房子,房子到现在已经交房四年多了,项目的开发商长春嘉苑房地产开发有限公司已经失联,贷款合同和购房发票都在开发商手中并没有下发给购房者,房屋权属证明也没做,交给开发商的契税和物业维修基金等款项也下落不明(只有开发商给的收据),现在小区产权遥遥无期。

如今这种业主状告开发商迟迟不给产权的事情屡屡发生,没有产权,就意味着这个房子还不完全属于自己,再买卖上价格也会大打折扣,甚至有的房子根本就卖不出去。

开发商无法办理产权原因如下:

第一:开发商在销售房屋时没有取得完整的五证,五证是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。五证不全的房子,购房者最好不要买,很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果购房者要买,就一定要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是,自己所选的楼栋,其是否在预售许可证的范围内。

第二:开发商擅自更改房屋性质、变更规划,开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,当然是办不下商业楼的产权证书了。另外,开发商擅自改变规划、违规建设,也是无法取得房本的。

第三:开发商将房屋抵押给他人。开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论。

第四:房屋质量检验不合格,根据《建设工程质量管理条例》第十六条,建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也没法办下来房本。

第五:开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

第六:开发商在集体所有土地开发的项目,无法办理房产证。

种种原因都可能导致房子拿不到房产证,购房时业主需要多了解开发商是否证件、手续齐全,在签订买卖合同时对于交房日期、产权证等规定要仔细留意,必要时可以向律师寻求帮助。

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