购房大学第十期:贷款没还完的房子该怎样进行买卖?

搜狐焦点小雯议房 2018-08-10 15:59:09
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昨天有购房者在微信后台问小编,现在家里的房子想要出售但是房贷又没还完,那么房子该怎么卖呢?那么今天的购房大学小编就带着大家一起来了解一下房贷没还完房子该怎样进行买卖吧!如果您有想了解的知识或者遇到的难题可以在微信平台向小编提问也可以在评论区与小编互动哦! 当今购房者已经认可了贷款买房的方式,为了买下

昨天有购房者在微信后台问小编,现在家里的房子想要出售但是房贷又没还完,那么房子该怎么卖呢?那么今天的购房大学小编就带着大家一起来了解一下房贷没还完房子该怎样进行买卖吧!如果您有想了解的知识或者遇到的难题可以在微信平台向小编提问也可以在评论区与小编互动哦!

当今购房者已经认可了贷款买房的方式,为了买下心仪的房子而背上十年至三十年不等的贷款也是一件正常的事情,那么如果房贷还一半后想换房子了该怎么办呢?

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。

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