买房知识:房子到手和合同上不一样?该如何解决

又到一年交房季，群里有不少网友咨询“房子质量不好可以退房吗？”“房子户型和户型图不一样可以退房吗？”。其实购房人有六种情况可享“法定退房权”。

1.购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

2.购房合同被依法撤销

对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意愿的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

3.套型有误差

交房时的套型与设计图纸不一致的，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

4.面积误差超出3%

根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比特别值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

5.规划设计变更

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

6.房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属房屋的主体结构质量不合格的，购房人则有权退房。

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