2017长春楼市半年报 房子成交价一路攀升

上半年市场一片火热，

长春不少楼盘推出新品即售罄，

市场回暖明显，事实确实如此吗？

房价真的上涨了吗？

未来市场会如何？

......

用数据还原楼市真相！

小编总结：

纵观长春土地市场，经营性土地公告面积以及成交面积均有所下降，但是上半年商住用地楼面单价为2646元/ ㎡比去年有较大幅度上涨。从商品住宅价格来看，由于市场改善型楼盘占比增加，上半年成交价格同比上涨超过10% ，其中5月份价格达到较高7436元/㎡。从库存来看，今年上半年宽城区、高新南区升级为存量大区，去年的存量大区南关去库存效果明显。受长春新区规划的影响，热点区域由南关、高新南变成了高新北区和宽城区。

- 土地市场 -

成交地块位置图

从2014-2017年上半年经营性商住土地成交价格来看，楼面地价逐年增长，可见现在开发商拿地的成本在步步增长，并且在今年上半年政府多次推出品质优良地块，成交价格自然有所上涨。长春市经营性商服用地的楼面价格从2015年开始企稳，但因商服用地由于各区域价格差异相对较大，地块大小、地段位置、周边居住人口等不同会导致成交价格各异。

商住用地楼面价格走势 （单位：元/㎡）

- 楼市价格 -

2017年上半年商品住宅成交价格呈现上升趋势，涨势明显，截止6月份住宅均价7390元/㎡，虽然6月份成交价格环比略有下滑，但其主要原因是由于5月份市场成交价格暴涨所致。整体来看，2017年上半年成交均价仍呈现为上涨趋势。

- 区域库存 -

截至2017年6月份，各区域存量分成三个等级，宽城区和高新南区的存量为全市较大，在于80-90万㎡，新项目比较多。而南关区在经过2016年下半年以来快速销售后，整体的存量已经下降到60万㎡以下。其中净月区、高新北区是因为区域供销两旺，从而市场存量不多。剩下的四个区域则是因为市场不够活跃，区域内在售项目不多，从而导致区域内的存量较少。

市场总结及行业展望

排名前列，政策仍将深化。目前，市场依旧保持一定热度，房地产宏观数据也处在高位。其中房地产开发投资增速虽在5月份的有所下滑，但是8.8%的增速仍保持在较高水平，比6.8%的GDP的增高出两个百分点。此外，上半年房地产销售数据较去年同期上升14.3%，考虑到去年房地产销售创历史新高，今年若继续上涨，政府的压力也比较大。更重要的是房价还没有完全控制住，想要取得一定的成果就必须保证政策深化。

第二，下半年一手房市场将出现调整。之前一手房市场坚挺主要原因是“限价“导致的供应减少。在政府和企业博弈不断进行的情况下，我预计下半年供应会明显增加，很多项目将会在下半年那倒预售证并且上市。另外，很多城市土地出让的速度已经加快，且主要集中在二三线城市，供地节奏的加快可能会从某种情况上缓解目前供应不足的囧境。总的来看，供不应求的态势会得到缓解，市场也会出现相应的调整。

第三，三四线城市将在下半年进入调整，且调整期要长于一二线城市。目前三四线购房主力多数是投资型客户，且多数来自于周边的一二线城市，一旦当地二手房市场不能及时给予相应的支撑，以及未来供应增加，投资客“退潮“后，这些城市的价格将会出现盘整和回落，若“买涨不买跌“的状况得到扭转，这些城市的会面临较大压力。

第四，下半年货币市场还会继续收紧。按揭、贷款中不管是利息还是乘数都会越来越紧。总的来说，下半年给房地产市场诸多方面的限制还会进一步增加。另外，房地产税很有可能在下半年释放出”加快立法“等信号，这些举措都可能会影响当前住房消费，所以说，下半年房地产市场形势可能会更加严峻。