房价下跌可以释放巨大消费潜力,为何还有人说要谨防房价暴跌?

搜狐焦点长春站 2020-03-24 10:41:32
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

大家都受够了高房价的日子,高房价之下很多老百姓的日子过得不怎么样,很多年轻人都被房价绑住了,不敢放手去创业,也不敢放手去消费,这反过来也会对经济的发展起到一定的抑制作用。 所以从个人的情感角度来看,我相信对于普通老百姓来说,大家都是希望房价下跌的,而且跌的越多越好,房价跌的越狠,老百姓购房的成本越低

大家都受够了高房价的日子,高房价之下很多老百姓的日子过得不怎么样,很多年轻人都被房价绑住了,不敢放手去创业,也不敢放手去消费,这反过来也会对经济的发展起到一定的抑制作用。

所以从个人的情感角度来看,我相信对于普通老百姓来说,大家都是希望房价下跌的,而且跌的越多越好,房价跌的越狠,老百姓购房的成本越低,这样会有更多的老百姓能够买得起房,能够过上幸福感满满的日子。

但是我国的楼市发展到今天,它已经不单单是一个楼市这么简单,而是跟经济、财政、金融等很多东西联系在一起,如果允许短期之内房价暴跌,那影响的绝对不只是房地产本身,而是会有很多行业受到波及,这种影响是比较深远的,这里面有可能受到影响的主要体现在以下几个方面。

第一、开发商

如果房价下跌,最先受到冲击的肯定是开发商,因为一旦房价下跌之后,不仅卖房的利润降低了,更关键的是房价在下跌过程当中,大家对买房的需求肯定会跟着下降,到时候有些开发商连房子都卖不出去,如果房子卖不出去,开发商没法回笼资金,却还要面临到期的大量债务,这对开发商来说绝对是一个致命的打击,有很多开发商都有可能因为房价下跌而破产的。

第二、房产上下游产业链

我国的房产发展到今天已经成为了一个支柱型的产业,它涉及的产业链是非常广的,比如从上游的水泥,钢铁,机械,木材,化工用品,再到下游的家电、装修服务,建材家居,物业服务等等。

一旦房价下跌,跟楼市有关的一些上下游产业的需求会跟着减少,到时候影响的不仅仅是房地产,而是有很多行业受到波及,而一旦这些行业出现业绩下滑了,就有可能会出现很多人失业。

第三、地方政府财收入

目前土地财政已经为了很多地方政府最主要的收入来源之一,很多地方的财政收入对土地财政的依赖度已经超过50%,甚至有些地方达到100%以上。如果房价下跌房子卖不出去,土地也没法卖出去,那么地方政府的财政收入也会受到很大的影响,而一旦地方政府财政受到影响之后,地方的一些投资计划,包括民生福利都会受到影响。

第四、地方的GDP。

目前房地产开发仍然是很多地方发展经济的主要动力,很多地方经济的增长对房地产的依赖程度仍然是比较高的。

目前我国大部分省地产开发投资占GDP比重都达到10%以上,有个别省份甚至超过20%,如果房价下降了,房地产投资萎缩了,那么各地方的GDP也会受到很大的影响。

第五、在高位买房的个人

对于些还没买房的朋友来说,大当然希望房价越低越好,这样大家可以以较低的成本买房,但是对于那些已经在高位买房的朋友来说,如果房价在短期之内迅速下跌,那么他们的财产就会出现很大的损失。比如有些买房的时候花了300万,结果刚过了两年时间,这房子已经下跌了150万,但是他们仍然要按照300万的房价来还贷款,这无形当中会造成很多人财产的损失,如果大面积出现这种情况的话,很有可能会出现一些社会问题。

第六、金融系统

我国的楼市发展到天已经跟金融息息关,不论是开发商的开发贷还是住户的按揭贷款,都跟银行息息相关,此外还有大量的信托融资,如果房价大幅下跌,最直接受到影响的就是银行等金融机构,因为一旦房价下跌之后,开发商有可能出现到期债务没法偿还而出现债务违约。

而对于那些在高位买房的朋友来说,如果房下跌了,一旦很多人觉得房子的价值比按揭贷款还有低,那很多人有可能直接选择弃房断供,一旦出现大量弃房断供的现象,这将进一步加大银行债务违约的风险。

如果短期之内出现大量的债务违约,那么金融统有可能会面临很大的压力,弄不好还有可能引发系统性的金融风险,到时候影响的绝对不是楼市这么简单,而是会影响整个经济社会的发展。

也正因为楼市跟各行各业息息相关,所以虽然前房价已经处于相对比较高的水平,但是很多地方却不敢直接把房价摁下去,让房价出现大幅的下跌,因为那样的波及的面和影响太大了。

所以目前我国的楼市调控主要政策就是防止房价过上涨,让房价逐渐恢复到合理的水平,这样可以慢慢把楼市的风险挤掉,避免房价过快下跌造成系统性风险,这样不论对于保证楼市平稳过渡,还是促进经济的长远发展都是比较有利的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。