我们总结收房的“7条铁律9种武器”,看了才放心!送给30家交房楼盘业主

今年

堪称长春房产史上最疯狂的一年

不论是买的还是卖的

开盘即售罄成为常态

当这种狂欢平静下来

交房才是更严峻的考验

据不完全统计

10~12月长春有近30家楼盘交房

在交房时

真是你家欢喜我家愁

有延期交房的，拖延的说辞花样百出

有如期交房，但后续漏水漏风更糟心的

当然也有不仅提前交房，还能给业主各种惊喜的

这些好的坏的

都在某种程度上左右着正在观望的购房者

当然

开发商也意识到了这一点

今年的交房

不再是草草了事

而是做足了功课

有的楼盘提前两三个月就进行了多轮自检，确保在交房前把问题整改完毕。

有的提前交房，还安排工程方、供应商全部到场，有问题当场解决。

有的在交房时为业主准备交房礼品，钥匙都是用精美礼盒包装。

还有的在交房现场办小型家装建材展，避免业主在小区外遭家装推销人员的骚扰。

然而

即使开发商再贴心

对于倾尽积蓄

购置房子的业主来说

收房时仍要慎之又慎

只有按照规定的流程办理手续

才能得到相应的法律保护

跟着房报君了解这些

交房特别不会吃亏

 收房“四大步骤”按流程走 

1.通知

地产公司销售部向业主邮寄房屋交付使用通知单，业主如期到集中交付区办理房屋交付手续。

2.验收

购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的建设工程质量检验合格单。

3.提供相关文件

开发商应提供包括住宅质量保证书和住宅使用说明书在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。

4.签署房屋交接书

当购房者对房屋检验后，可按有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

收房流程已经明确

但面对验房还是一头雾水

怎么通过小窍门

自己验房呢？

还没收房的购房者看好喽！

 认准“七条铁律” 放心收房 

1.屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象。

2.门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，还要检查其门铃是否正常。

3.墙面地面应仔细检查，是否存在空鼓和裂缝。

4.厨房和卫生间的烟道注意否存在堵塞现象，如果不能排出，应该及时与开发商联系。

5.卫生间应进行防水检查。

6.查看电路插孔是否漏电，看看各电闸是否运转如常。

7.记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。

九种“武器” 房报教你召唤验房神功   

自备工具:榔头、手电、打火机、卷尺、电笔、笤帚、乒乓球、粉笔、物业资料。

小锤子：敲一敲空鼓现身

在验收中，小锤子轻轻敲击墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

小贴士：在用小锤子敲击时，可在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。

手电：照一照凹凸必现

用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

小贴士：手电可以选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。

打火机：烟道排风测试要靠它

用打火机点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，如果没有问题，烟会上升到烟道口立即拐弯吸走。

小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况，可以点燃一支香烟放在通风口，看烟能否被吸走。

卷尺：量数据，测高差

用卷尺测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，若误差在0.5厘米以内，属于合格范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2厘米。

小贴士：可在五金店里购买5米的钢卷尺。

电笔：用电安全检测要靠它

将电笔或者插排插入预留电源插座里，灯亮，表示有电，反复测几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。

小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。

笤帚：扫一扫，把裂缝看清

带上未使用过的油漆刷或小笤帚，清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，清理完之后有可能会看到地面或者墙壁的裂缝、坑洼。

小贴士：带个小笤帚顺便把新房卫生打扫一下，保持房间整洁。

乒乓球：地心引力告诉你，这招最管用

卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。

小贴士：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。

粉笔：论标记还得是我

在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。

小贴士：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸、笔，将发现的问题做个记录。

物业资料：不管别的，保存好

业主验房时想通过测量来掌握自己房屋的面积、高度等问题时，必须以合同附件中的户型图为依据。因此，开发商提供的物业资料便不可或缺，包括：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图。

小贴士：这些都是可以带走的哦，维权、装修用得着。

你家有按时交房吗？

开发商是以啥理由拖延的？

吐槽走起来~