解渴!扒皮长春各热门板块楼市现状

也许，真的如某些人说的那样，买涨不买跌，涨的越快越多的、卖的反而越好。而且伴随着涨价的，还是房子越来越少，无盘、封盘、捂盘已经让很多购房者恐慌不已，总觉得要来一场“抢房”大作战，这也就导致不少楼盘一开盘即售完的现象。不少购房者会觉得再不买就没有好房子买了，再不买就会更加买不起了。

【北湖】新区霸屏，价洼不再房也少

尽管新区房价涨势凶猛，但相较于南城而言，在价格上依然有着泾渭分明的标签。区域中在售房源价格6字头到7字头为主，加之区域发展规划及未来空间，一再引发抢购热潮。奥体玉园尾盘销售，领秀蓝珀湖目前无房源可售，待新品推出；中天北湾新城，新区大户动作不断，房源陆续推出，无论是住宅还是门市基本是当天卖光；爱尚北湖“难产后”再度面市，虽然没有上市，但咨询客户很多，而且首开价格相对更有吸引力；澳海澜郡，剩余房源不多，也有种“不着急”卖的感觉，每次都是推出小部分房源。

价格方面，可以说是涨个不停，去年区域内所售房源价格基本咋在5字头6字头，而今年截至目前，已基本突破7字头直奔8字头，是长春各区中涨幅较大的区域。

【南关】南部新城陷窘境，新盘上市难挽狂澜

作为楼市红火的南部新城，今年似乎陷入了无房可卖的窘境，目前区域内看似在售楼盘很多，但实际上很多已经尾盘销售，即便如此，价格也是一月高过一月。尽管区域内多个新品上市，但似乎并未缓解少房的窘境，保利溪湖林语、华润紫云府等上市推出房源即售罄；大众浅水湾公园待上市，新星宇和润新品认筹，但两者可售房源却不多；保合垄上公元迟迟不上市。一言已概之，南部新城热度高、关注度也高，但房子却不多，尤其刚需产品。

【高新】学区加持热度高，房子一天少过一天

在没有吉大慧谷、东师慧仁等学区之前，高新南区也很火，只不过那个时候一是因为低价、而是因为看好发展；有了学区之后，这里更火，但价格却早已不再低了，而且房子也基本卖的不剩啥了，南郡水云天三号剩余房源不多了、东地天澜价格涨的挺快，这些是吉大慧谷的学区；2017年，尚德学校和慧仁学校也要投入使用了，两校招生辐射楼盘中，有新房房源在售的，也是很少的，慧仁旁吴中桃花源、认筹中，价格将过万，改善为主；倚澜观邸二期房子不多，价格过万；万浦小镇准现房在售，剩余产品也不多。

学校虽然没有带动周边配套、交通等发展，却以一己之力带动价格上涨。总之，高新南区很热，价格不低，房子一天少过一天。

【净月】没房、没新品，生态广场现“房荒”

净月，长春人心目中的富人区，以前在这买房那就是梦想，但是这两年，生态广场周边出现了一批刚需楼盘，抢占了周边区域客群，尤其是2016年房子卖的很快，与南部新城很像，看似多个楼盘在售，但都基本没有房源了。而且区域内接盘的刚需项目基本没有，今年将上市的楼盘如恒大檀溪郡、华润净月臺、万科翡翠公园等都是中高端项目。

【经开】多年尾盘卖不完，少有新品惊人眼

一直觉得经开是个很尴尬的存在，高端价位、刚需配套。环境方面比不上净月的自然天成、配套上比不上朝阳的繁华，价格上比不过宽城的低价，扶持上比不了新区的力度……早期开发的楼盘一直卖不完，也少有新楼盘进行填补，2016年仅3个新项目，2017年更少只有2个，而价格除了欢乐颂这个投资属性产品外，其余价格均在8000以上，甚至过万。

【西客站】终于迎来了大咖，多年媳妇熬成婆

从西客站规划，到施工，就有人认为这里将成为房地产市场的又一热地，尤其是地铁2号线动工之后；然而西客站投入使用已有两年，但周边房地产市场的发展却是很慢，楼盘少且多为本地小开发商企业开发项目，不温不火。直到2016年下半年，万科、中海两品牌房企几乎同时落子该区域，在两者的品牌效应拉动下，区域热度有所提升，虽不如南部新城、北湖区域，但也可以算是多年媳妇熬成婆。

【朝阳】高处不胜寒、遗世而独立

繁华所在、中心所在；房源之少、价格之高也非其他城区可比。朝阳区，长春各城区最繁华所在，土地的稀缺性，决定了新建商品房数量少，也决定了区域内房源价格的高企。目前整个区域内有新房房源在售的楼盘仅7个，除东安开运福里外其余6盘价格在1.2-1.6万/平之间；除万科繁荣里这个纯新盘之外，其他6盘已上市3-8年。热度足够，但价格也高，购房者们往往是拍腰包而叹。

【宽城】只做刚需，有我腔调

有多少人不喜欢宽城，就有多少坐地户离不开宽城。与其他城区不同，宽城商品房购买力以区域内客群为准，而且各楼盘定位清一色的刚需，楼盘定价在各城区中也属于中下游水平。目前来看，青旅宽城一号、中冶蓝城、华源公园1号等区域内楼盘多集中在北环城沿线。虽然区域内尚无大型的商业、知名医疗等配套，但小百类配套齐全；而且地铁一号线的通车，也对沿线楼盘起着拉动作用。

近期看房的购房者却多有这种感受，以为房子又都是，却家家没有啥房子，想等等看新项目，但一咨询价格基本都不低，涨的快卖的也快，还动不动就要和人去抢房。今天就来看看各区还有哪些性价比楼盘可以考虑。

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动态：澳海澜郡目前无可售房源，预计2017年7月末加推B区3#小高层新品，面积66-114平，预计均价6500-6800元/平，目前已接受咨询。加推时间等具体信息待定。

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动态：万龙世纪城准现房在售，8月31日交房，在售产品为B1、B2、B5、B7、B8栋，建筑面积为60-130㎡，购房优惠8000抵30000，具体建筑面积为60㎡、80㎡、95㎡、109㎡、130㎡，其中建筑面积80㎡、109㎡大高层成交均价8600-9000元/平，小高层建筑面积60㎡、95㎡均价9200元/平，目前剩余房源约90套。

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动态：华源公园1号在售房源主要位于C区、50-53#，面积61-109平，均价5800-6000元/平。多层31#房源在售，面积70平、80平，均价7000元/平。洋房55#在售，面积80平、84平、100平、132平，均价7300元/平。

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动态：中海景阳公馆C13#新品在售，面积区间99-143平，均价8000-8500元/平。C7#/C11#剩余产品不多，另外项目D地块在售楼栋为D7#、D9#，在售面积为130平，均价8500元/平。目前购房享受减3万优惠。

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动态：吉森漫桦林目前主推7#、8#，其余楼栋在售产品均位于顶层，整体户型面积为87-133平米，均价7300元/平米，目前购房可享新品99折，按时回款99折优惠。

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动态：水胤清华临时销售中心位于伟业富强天玺临街门市，目前已接受客户咨询和登记。项目首次推出一期新品，规划有15栋17层、18层高层，户型面积95-133平。

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动态：凯旋公馆三期19#正在认筹中建筑面积：95㎡，120㎡，一梯两户，34层顶紧邻园区会所，户户赠送大阳台，预计7月28日开盘，开盘顺序以认筹排号顺序为主首付还是3万，3年无息分期！项目位置：生态广场旁生态东街与天富路交会处，北行300米。