三四线城市的艰难,才刚刚开始!

金融行业内参 2018-09-08 12:38:16
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三四线城市凉凉了

原标题:三四线城市的艰难,才刚刚开始!

作者:房姐

来源:房地产洞察(ID:fdc920)

8月28日,恒大在香港举行2018中期业绩发布会。董事局副主席兼总裁夏海钧在会上表示:

中国的房地产企业都明白,市场最好的地方一定是在一线城市。

恒大未来的土地储备主要覆盖一二线城市,以及经济发达的三线城市、地级市,四线我们不打算去。

言外之意,看好一二线、强三线。

不去四线,不去县城。

作为中国最大的房地产开发商之一,恒大在公开场合的表态,极具参考价值。

更早之前,内蒙古呼和浩特宣布,全面停止房地产去库存调控措施,成为全国第一个喊出“停止去库存”的城市。

紧接着,长春发布通知,取消棚改货币化安置购房奖励,鼓励有条件的棚改项目建回迁安置住房。

《通知》出台前,长春货币棚改购房是有奖励的,而以后征收房屋不再给10%的现金奖励了,条件成熟后就改实物安置。说得更通俗点,就是要收紧货币棚改。

停止去库存、收紧货币棚改,三四线熄火第一枪已经打响,别再傻乎乎往里冲了!

1

我们都知道,三四线这一轮暴涨是去库存推动的,而支撑去库存的中坚力量,正是棚改货币化安置。

以往,政府拆掉棚户区,会给你换一套安置房,这叫“实物安置”;而现在,都流行给你一笔补偿款,你自个儿拿去买房吧。

一时间,三四线售楼处人潮涌动,甚至越火爆越有人想跟风往里冲……

房姐一直以来的观点是,投资不去三四线。当然也有人反驳,三四线都涨疯了,为什么不能去。

这里,我们思考一个问题。三四线这一波上涨,是必然,还是偶然?

一二线的吸虹效应,使人口源源不断地流入大城市,这些人支撑着楼市的健康发展,这是一二线房价持续上涨的动力。

反观三四线,当去库存成为历史任务,当货币棚改收紧,人口净流出、没有产业支撑的三四线还能火爆多久?

当前一线房价已经回调、二线纷纷熄火,三四线的疯涨只是最后的狂欢。

2

投资房产,除了收益,更重要的是流动性。房价即便再涨,房子卖不出去也只是纸面财富,只有卖出去才是实实在在地赚到。

和一二线比起来,三四线的房子流动性差。

我们绝大多数人都是有新房癌的,加上三四线城市有足够的土地供应,新房源源不断推出,谁会多看二手房一眼呢。我们老家那个小城市,满大街你甚至找不到一家二手房中介。

当然,在降价面前,什么流动性都是伪命题。但是你为了买房付出的时间、精力、资金,不仅没有让你赚到钱,反而亏本了。

这种赔了夫人又折兵的活儿,您要是乐意,我也不拦。

大多数人都不想分析什么货币、土地、趋势,却又想得到简单粗暴的“买”或“不买”的答案,世上哪有那么简单的事,未来买房能赚钱的一定是要动脑子的。这也是我们大多数人很难踏对节点的原因所在。

处于高位时,没房的、想投资的跟风疯狂入场;房价高涨时,手里有房的觉得只会涨不会跌,舍不得卖。绿油油的JiuCai就这么长成了,不割你还割谁啊。

对此,三四线手里有房不用于自住的,多说一句,三四线愿意接二手房的本就不多,趁着现在市场还疯狂,赶紧转手,否则就真砸手里了!

3

上周末,我爸给我打了个电话,说单位在我们县城上面的地级市有个福利购房,每平米3000+。

我一听非常惊讶,我们小县城的房价都5000+了,地级市居然只有县城的一半?

仔细一问,发现了原因。首先,这房子在所谓的新区,距市中心大概8公里。

在大城市待惯了的我们,觉得8公里不算很远,但是在这个中西部的五六线小城,市中心外8公里大概是村里的地盘吧,加上新区这种不确定因素……

我无比沉痛地告诉他,别买!

我爸反驳,买这房子又不是为了住,比市区便宜了两三倍,白捡的便宜干嘛不要。

我说,您不住就更别去凑热闹了,现在贪便宜想买,到时候成了二手房卖给谁啊。

赶紧劝劝家里人吧,叫醒一个是一个。

三四线城市不住不要买,想投资,留着钱到一二线去吧

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