三四线城市的艰难,才刚刚开始!
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原标题：三四线城市的艰难，才刚刚开始！
作者：房姐
来源：房地产洞察（ID：fdc920）
8月28日，恒大在香港举行2018中期业绩发布会。董事局副主席兼总裁夏海钧在会上表示：
中国的房地产企业都明白，市场较好的地方一定是在一线城市。
恒大未来的土地储备主要覆盖一二线城市，以及经济发达的三线城市、地级市，四线我们不打算去。
言外之意，看好一二线、强三线。
不去四线，不去县城。
作为中国较大的房地产开发商之一，恒大在公开场合的表态，极具参考价值。
更早之前，内蒙古呼和浩特宣布，全面停止房地产去库存调控措施，成为全国排名前列个喊出“停止去库存”的城市。
紧接着，长春发布通知，取消棚改货币化安置购房奖励，鼓励有条件的棚改项目建回迁安置住房。
《通知》出台前，长春货币棚改购房是有奖励的，而以后征收房屋不再给10%的现金奖励了，条件成熟后就改实物安置。说得更通俗点，就是要收紧货币棚改。
停止去库存、收紧货币棚改，三四线熄火排名前列枪已经打响，别再傻乎乎往里冲了！
1
我们都知道，三四线这一轮暴涨是去库存推动的，而支撑去库存的中坚力量，正是棚改货币化安置。
以往，政府拆掉棚户区，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”；而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。
一时间，三四线售楼处人潮涌动，甚至越火爆越有人想跟风往里冲……
房姐一直以来的观点是，投资不去三四线。当然也有人反驳，三四线都涨疯了，为什么不能去。
这里，我们思考一个问题。三四线这一波上涨，是必然，还是偶然？
一二线的吸虹效应，使人口源源不断地流入大城市，这些人支撑着楼市的健康发展，这是一二线房价持续上涨的动力。
反观三四线，当去库存成为历史任务，当货币棚改收紧，人口净流出、没有产业支撑的三四线还能火爆多久？
当前一线房价已经回调、二线纷纷熄火，三四线的疯涨只是最后的狂欢。
2
投资房产，除了收益，更重要的是流动性。房价即便再涨，房子卖不出去也只是纸面财富，只有卖出去才是实实在在地赚到。
和一二线比起来，三四线的房子流动性差。
我们绝大多数人都是有新房癌的，加上三四线城市有足够的土地供应，新房源源不断推出，谁会多看二手房一眼呢。我们老家那个小城市，满大街你甚至找不到一家二手房中介。
当然，在降价面前，什么流动性都是伪命题。但是你为了买房付出的时间、精力、资金，不仅没有让你赚到钱，反而亏本了。
这种赔了夫人又折兵的活儿，您要是乐意，我也不拦。
大多数人都不想分析什么货币、土地、趋势，却又想得到简单粗暴的“买”或“不买”的答案，世上哪有那么简单的事，未来买房能赚钱的一定是要动脑子的。这也是我们大多数人很难踏对节点的原因所在。
处于高位时，没房的、想投资的跟风疯狂入场；房价高涨时，手里有房的觉得只会涨不会跌，舍不得卖。绿油油的JiuCai就这么长成了，不割你还割谁啊。
对此，三四线手里有房不用于自住的，多说一句，三四线愿意接二手房的本就不多，趁着现在市场还疯狂，赶紧转手，否则就真砸手里了！
3
上周末，我爸给我打了个电话，说单位在我们县城上面的地级市有个福利购房，每平米3000+。
我一听非常惊讶，我们小县城的房价都5000+了，地级市居然只有县城的一半？
仔细一问，发现了原因。首先，这房子在所谓的新区，距市中心大概8公里。
在大城市待惯了的我们，觉得8公里不算很远，但是在这个中西部的五六线小城，市中心外8公里大概是村里的地盘吧，加上新区这种不确定因素……
我无比沉痛地告诉他，别买！
我爸反驳，买这房子又不是为了住，比市区便宜了两三倍，白捡的便宜干嘛不要。
我说，您不住就更别去凑热闹了，现在贪便宜想买，到时候成了二手房卖给谁啊。
赶紧劝劝家里人吧，叫醒一个是一个。
三四线城市不住不要买，想投资，留着钱到一二线去吧
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