长春楼市进入了全国房价环比增幅前十的“例外”,还能挺多久?

先说两个最近在媒体看到的消息。

一条是国家发改委、住建部联合发出通知，部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。》》点击查看详情

另一条是10月27日财新报道称，近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。

这说明从国家层面，调控楼市的方向没有丝毫动摇，抑制房价上涨、打击房产投资将会持续，一旦有某方面发现漏洞，会迅速打补丁。

周一看到有朋友在朋友圈说，国家调控楼市是稳定房价，不要涨不要跌。我觉得这个说法不对，是心存幻想，在还有幻想的时候对此轮调控的判断就不准。

很明显，此轮调控与以往有着本质不同，变“居者有其屋”为“住有所居”。因此，调控要的稳定，是多渠道为自住者提供居所，以买能买得起，租能享受权利为目的的稳定，挤出此前过热的房价泡沫，不要涨，但可以跌。

以调控最严的城市之一北京市为例，有报道说房价从14万一平方米降到8万，交易量降了一半，但是政府有“救市”举动吗，没有。

显然，很多人低估了国家此轮调控楼市的决心。看不明白，可以参考下环保执行的力度，上海让舍弗勒停产，谁说情也没用，说停就停了；吉林省水泥熟料、砖瓦、石膏板等建材行业将全部停产,为期半年，说停也停了。

而各地依然在密集调控，比如北京推40块“限房价”土地；福建禁止购房者用信用卡透支买房；海南暂停土地二级市场转让交易；东莞禁止商业及办公类建筑项目改变为居住用途；长沙出台商品房摇号销售细则……

至于长春，虽然自打沈阳出台楼市调控新政之后，很多人神经变得异常紧张敏感，也听说有非正式的限价策略，但仍然没有收到正式的调控文件。

不过，10月23日国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，长春这次进入了全国房价环比增幅前十。

长春房价如今什么状况，不用看数据，每个买房人都有清晰的感受。

与其等调控落地，不如大胆猜测一下新政出台后的楼市变化，也让购房者心里对楼市有个基本判断，对买房这件事心里有数。

其实，就算长春短期还不准备出台调控政策，银行该提高房贷利率也都提高了，甚至有些银行已经暂时没有房贷放款额度了，长春楼市实际已经走入调控时代。

大势如此，长春真能例外？何况，到了11月份，各家楼盘该涨涨该卖卖，很多楼盘已经完成了年初的销售任务，这个时候出台新政，对楼市影响已降至较低。

而历来的楼市调控，一定是从交易量先有反应，再到价格变化，这个阶段往往还需要半年到一年时间。从已经出台调控政策的城市来看，基本都是这样的结果，而大多数城市的房价还在上涨，只是涨幅在逐渐回落。

正如中原地产首席分析师张大伟所说，尽管这轮调控已过去一年时间，全国上百城市发布收紧政策，调控次数累计超200次，但还是没有彻底调整到位，楼市拐点期尚未来临。

声明：此稿件为房地产报原创，转载请注明出处，并采用本稿件原文链接。房地产报保留追究抄袭者法律责任的权利。