社科院:全国房地产市场基本恢复,核心城市房价稳中略升

中国经济周刊-经济网讯 4月27日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布较新《中国住房大数据分析报告》。报告指出，全国房地产市场基本恢复，核心城市房价稳中略升，成交量大体恢复。

反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，全国核心城市房价出现恢复性回升。2020年3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年较高房价，但是要低于2018年中的房价水平。

一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳。纬房城市分级指数显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.47%，涨速稳中略高。近3个月二线城市房价累计上涨0.59%，三线城市房价累计上涨0.75%，四线城市房价累计上涨0.28%，房价相对稳定，未因疫情冲击出现下降。

报告预测，在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二城市即使房价进一步上涨也难以持续，最终“高开低走”的风险变大。三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市，房价也可能出现较快下跌。

报告建议，进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资投机管控措施，因地制宜增加限售条款及新入籍购房者社保缴纳条件；加强信贷资金用途管控，严禁各类消费贷款、非房地产企业经营贷款流入房地产市场；及时有效降低居民家庭短期还款负担，临时性对存量房贷利率进行向下重新定价，同时辅以临时性推迟本金还款或修改本金还款方案等措施；结合集体土地入市改革，促进住房土地制度改革的推进，加快探索宅基地等非经营性集体建设用地的有序流转途径，在增加住房供给的同时降低房价泡沫。