搜狐焦点长春站9月房地产市场月报

搜狐焦点小雯议房 2018-09-30 14:38:29
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本月长春房价稳定,共5宗地出让1宗流拍,共有11盘新获预售证

一、9月全国房地产市场资讯

关键词:房价调控 公积金

各地狠抓“房价不上涨”:新开盘不能比周边贵 加推不能涨价

(澎湃新闻)

在中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”后的一个多月,多地政府正从限价限涨等多维度贯彻落实。

9月12日,黑龙江省会哈尔滨明确提出对商品房实行限价销售:对已售楼盘的待售商品房,销售价格不得高于已售商品房的价格;楼盘申报销售平均价格原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。与哈尔滨异曲同工的是,8月底,海南省省会海口市和三亚市先后发文规定在9月28日前重新申报销售价格备案,要求具备预(现)售的商品房项目,在备案后6个月内不得调高销售价格,6个月后需要调高销售价格备案的,应重新申报审核备案。

焦点解读:从年初到现在全国各地对房价调控已经达到两百余次,各地房价未出现明显变化,因此中共中央再次强调“坚决遏制房价上涨”。

而在“金九银十”销售金月这个时间点,多个城市再次强调控房价,并对此做出一系列的政策规定,这明显看出各地控房价的决心,同时也释放了“金九银十”对房价影响愈渐降低的信号。

北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了 

(人民网)

北京13日晚发布公积金新政,公积金的贷款和提取至少将发生六大变化,包括执行“认房又认贷”,并把公积金贷款与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,等等。

变化一:认房又认贷,二套最高贷款额降至60万

变化二:贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年才可贷120万

变化三:首套房首付比例提高至35%,看齐商贷

变化四:贷款期限最长不超65岁,月还款额不超月收入6成

变化五:东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万

变化六:异地购房提取公积金受限

焦点解读:

北京新政总体上是为了落实“房住不炒”的目标,但此次公积金贷款政策的全面收紧,虽有利于控制当前难以遏制的房价,但总体来说受影响最大的还是刚需族,类似政策或倒逼部分人未来租房而不是购房,尤其是年轻人。但可以预料的到如果北京公积金政策的实施减缓了房价上涨的趋势,那么公积金改革推行至全国也不会太远。

二、9月长春房地产热点资讯

关键词:棚改

督查组就吉林棚改安置不到位等问题召开密集约谈

针对吉林一些地方百姓反映强烈的棚户区改造安置不到位、无籍房大量存在、运管所乱作为等突出问题,国务院第七督查组3日在长春市密集召开三场约谈会议,约谈相关部门和地方负责人。督查组要求吉林省委省政府高度重视相关问题,有关部门和地方要切实负起责任,尽快拿出整改方案,回应百姓关切。

三、9月长春商品房均价分析

关键词:“金九”  房价平稳

焦点解读:本月长春商品房均价走势较为稳定,基本围绕着9000元/㎡的价格上下波动,相较于前两月“8”字开头的价格略有上升,这也与本月多个如:华润紫云府保利溪湖林语、北湖吾悦广场等价格较高的改善型楼盘销售量增加有关。

而拉低本月价格的两个重要因素就是盛世北湖春天再次以极低的房价进行价格备案,其二则为万龙银河城以7000元左右的价格低价出售。

从整体来看9月房价虽有所上涨,但基本保持稳定,小幅上涨也与“金九”销量量猛增有关。

四、9月长春土地市场资讯

关键词:土地市场 流拍

长春土地流拍 中海3929元/平拿下北湖近20万居住用地

9月20日土拍共计两块住宅用地,其中绿园区棚改地块流拍,这是2018年以来长春第一块流拍地块。第二块北湖住宅地块依旧是多家房企竞争,6号金地、26号华润、28号保利、29号中海,最终中海地产经过44伦竞拍,以楼盘地价3929元/平米轻松摘得。

华润再次进军南部新城 5006元/㎡高价拿地

9月28日上午9点,长春市国土资源局D区二楼挂牌出让了一块位于南部新城地区的商住地块。

在此次出让仪式中多家知名房企激烈竞拍,经过158轮的角逐,最终被华润置地以5006元/㎡获得,本地块溢价率达到46.9%。

五、9月长春商品房成交数据

六、9月长春获预售许可情况

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